2019年07月衢州工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月衢州工业用地成交总况分析

2019年07月，衢州成交用地总面积 415,910 平方米（约合 624亩）
· 工业用地面积为 300,466 平方米（约合451 亩），占总面积的72% ，环比下降 51.65 %；
· 成交金额共计74,612万元，其中工业用地金额12,238万元，占比16.4% ，环比下降 23.75 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地14宗，占总宗数的63.64% ，环比下降 6.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江山市	274,981	91.52%	-21.49%	11,665	95.31%	14.85%	13	92.86%	18.18%
柯城区	25,486	8.48%	-	574	4.69%	-	1	7.14%	-

图1 衢州工业用地成交总况

二、2019年07月衢州工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在柯城区与江山市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且江山市土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2019年07月衢州工业用地市场交易分析

三、2019年07月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江山市成交宗数最多，这也是江山市近12月以来第 7 次成为衢州成交土地最多地区。同时，柯城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柯城区、江山市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年07月衢州工业用地成交宗数分析

四、2019年07月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江山市成交金额最高，高达 11,665万元。全市成交总金额较上月下降 23.75%呈现波动状态。

图4 2019年07月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江山市成交均价最高，达到 28 万元/亩，柯城区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月衢州各地区土地成交均价分布

五、2019年07月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波明辉家居科技有限公司竞得，为2,345万元；而浙江浙创三维科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达52万元/亩；2019年07月面积最大的地块为121.83亩，位于浙江慈溪滨海经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江山市	浙江慈溪滨海经济开发区	2345	19	121.83	宁波明辉家居科技有限公司
2	江山市	周巷镇潭河村	1604	52	30.85	浙江浙创三维科技有限公司
3	江山市	周巷镇潭河村	1473	52	28.33	宁波华优汽车零部件有限公司
4	江山市	浙江慈溪滨海经济开发区	1472	19	77.4	宁波瑞霖机械科技有限公司
5	江山市	观海卫镇卫西村	926	46	20	慈溪市剑峰电器有限公司
6	江山市	浙江慈溪滨江经济开发区	802	19	42.21	浙江重秦塑料制品有限公司
7	江山市	浙江慈溪滨海经济开发区	777	19	40.88	宁波秦禾板业有限公司
8	江山市	周巷镇双东村	728	52	14	浙江浙创三维科技有限公司
9	柯城区	衢化西路以东,纬三路以南高新园区D-1-1-1地块	573	15	38.23	浙江利化新材料科技有限公司
10	江山市	观海卫镇卫西村	549	46	11.81	慈溪市南一塑料制品有限公司
11	江山市	宗汉街道怡园村	360	36	10	宁波永磊医疗设备有限公司
12	江山市	掌起镇任佳溪村	313	39	8	宁波市佳溪电气有限公司
13	江山市	观海卫镇卫西村	221	43	5.12	公牛集团股份有限公司
14	江山市	观海卫镇卫西村	94	46	2.02	浙江来和科技股份有限公司