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2019年10月衢州工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月衢州工业用地成交总况分析

2019年10月, 衢州 成交用地总面积 1,265,686 平方米(约合 1,899亩)
· 工业用地面积为 657,862 平方米(约合987 亩) ,占总面积的52% ,环比 增长 58.71 %;
· 成交金额共计391,693万元, 其中工业用地金额18,732万元 ,占比4.78% ,环比 下降 19.66 %;
· 成交土地54宗,其中工业用地27宗 ,占总宗数的50% ,环比 增长 237.5 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
江山市 276,679 42.06% -12.36% 10,073 53.77% -51.45% 8 29.63% 60%
柯城区 81,694 12.42% - 1,974 10.53% - 8 29.63% -
常山县 121,776 18.51% 6239.2% 3,503 18.7% 7990.07% 7 25.93% 600%
龙游县 29,619 4.5% - 890 4.75% - 2 7.41% -
衢江区 128,130 19.48% 32.21% 1,846 9.85% -27% 1 3.7% -50%
开化县 19,965 3.03% - 450 2.4% - 1 3.7% -

图1 衢州工业用地成交总况

二、2019年10月衢州工业用地成交面积分析

2019年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易, 且江山市土地成交面积最大 ,占比42% 。

图2 2019年10月衢州工业用地市场交易分析

三、2019年10月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 柯城区、江山市 成交宗数最多 。同时, 常山县、开化县、柯城区、衢江区、龙游县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 常山县、开化县、柯城区、龙游县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 江山市、衢江区热度有所降低。

图3 2019年10月衢州工业用地成交宗数分析

四、2019年10月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 江山市 成交金额最高,高达 10,072万元 。 全市成交总金额较上月 下降 19.66%呈现波动状态 。

图4 2019年10月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 江山市 成交均价最高,达到 24 万元/亩, 衢江区 成交均价最低,为 10 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月衢州各地区土地成交均价分布

五、2019年10月衢州工业用地成交详情分析

由表可知,2019年10月,衢州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被宁波格悦实业有限公司竞得,为3,873万元;而宁波兴瑞电子科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高,达45万元/亩;2019年10月面积最大的地块为192.19亩,位于衢江区320国道以南、金凤路以西、玉龙路以北B-1-1、B-2地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 江山市 宁波杭州湾新区 3873 24 161.37 宁波格悦实业有限公司
2 江山市 宁波杭州湾新区 2801 28 100.03 富强鑫(宁波)精密科技股份有限公司
3 常山县 衢州绿色产业集聚区常山片区 2187 18 121.49 浙江沃科思智能科技有限公司
4 江山市 贺村镇贺村村 1858 20 92.92 江山市白泉实业有限公司
5 衢江区 衢江区320国道以南、金凤路以西、玉龙路以北B-1-1、B-2地块 1845 10 192.19 浙江衢州万洋众创城开发有限公司
6 常山县 常山县城南片区 646 31 20.84 浙江衢州市维和医药有限公司
7 江山市 周巷镇界塘村 503 45 11.07 宁波兴瑞电子科技股份有限公司
8 龙游县 位于龙游经济开发区内,东至宏达路,南至规划用地,西至规划用地,北至规划用地 500 20 24.97 龙游新北建设有限公司
9 开化县 开化县工业园区新安片区2019-3号地块 449 15 29.95 艾肯拓(开化)科技有限公司
10 柯城区 高新园区槐杨路以东、纬三路以北D-3-2地块 423 25 16.93 衢州元立金團制品有限公司
11 柯城区 巨化厂区厂三路东侧,北一道南侧,厂二路西侧 415 15 27.66 浙江博瑞电子科技有限公司
12 江山市 城南工业园山海路北侧 415 22 18.86 浙江赛翔科技有限公司
13 龙游县 龙游经济开发区内,东至阜财路,南至规划用地,西至规划用地,北至伊利乳业 389 20 19.46 龙游伊利乳业有限责任公司
14 柯城区 巨化厂区厂二路西侧,北一道南侧,中央道北侧 295 15 19.65 浙江博瑞中硝科技有限公司
15 柯城区 航埠镇彭村 263 11 23.43 衢州网驿产业园管理有限公司
16 江山市 十里牌工业园山海路北侧 258 20 13.23 浙江优琪科技有限公司
17 柯城区 航埠镇毛村 241 18 13.34 衢州和刚机械有限公司
18 常山县 常山县工业园 239 18 13.27 陈忠河
19 柯城区 巨化厂区厂二路东侧,北一道南侧,中央道北侧 235 15 15.66 中巨芯科技有限公司
20 江山市 大陈乡大陈村 226 16 14.41 江山市史陆法函管厂
21 常山县 常山县工业园区 147 18 8.14 浙江万通金属制品有限公司
22 江山市 观海卫镇城隍庙社区 138 44 3.12 公牛集团股份有限公司
23 常山县 招贤镇 100 15 6.67 浙江飞乐防爆电器有限公司
24 常山县 招贤镇 93 15 6.18 浙江飞乐防爆电器有限公司
25 常山县 招贤镇 92 15 6.08 浙江飞乐防爆电器有限公司
26 柯城区 航埠镇彭村 74 18 4.07 浙江誉球制令科技有限公司
27 柯城区 巨化厂区厂二路西侧,中央道北侧 27 15 1.8 浙江博瑞电子科技有限公司

图6 衢州工业用地成交详情

六、衢州投资分析

由图可知,衢州工业用地成交面积位列 浙江 第4位, 排名上升, 与湖州、绍兴在同一梯队 ,成交面积占全国0.68% 。

图72019年10月浙江工业用地成交详情

衢州工业用地成交均价位列浙江第10,排名下降与丽水、绍兴在同一梯队,地价水平相对适中。

图82019年10月浙江工业用地成交详情

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