一、2019年10月衢州工业用地成交总况分析
2019年10月,
衢州
成交用地总面积
1,265,686
平方米(约合
1,899亩)
·
工业用地面积为
657,862
平方米(约合987 亩)
,占总面积的52%
,环比
增长
58.71
%;
·
成交金额共计391,693万元,
其中工业用地金额18,732万元
,占比4.78%
,环比
下降
19.66
%;
·
成交土地54宗,其中工业用地27宗
,占总宗数的50%
,环比
增长
237.5
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
江山市 |
276,679 |
42.06% |
-12.36% |
10,073 |
53.77% |
-51.45% |
8 |
29.63% |
60% |
柯城区 |
81,694 |
12.42% |
- |
1,974 |
10.53% |
- |
8 |
29.63% |
- |
常山县 |
121,776 |
18.51% |
6239.2% |
3,503 |
18.7% |
7990.07% |
7 |
25.93% |
600% |
龙游县 |
29,619 |
4.5% |
- |
890 |
4.75% |
- |
2 |
7.41% |
- |
衢江区 |
128,130 |
19.48% |
32.21% |
1,846 |
9.85% |
-27% |
1 |
3.7% |
-50% |
开化县 |
19,965 |
3.03% |
- |
450 |
2.4% |
- |
1 |
3.7% |
- |
图1 衢州工业用地成交总况
二、2019年10月衢州工业用地成交面积分析
2019年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,
且江山市土地成交面积最大
,占比42%
。
图2
2019年10月衢州工业用地市场交易分析
三、2019年10月衢州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
柯城区、江山市
成交宗数最多
。同时,
常山县、开化县、柯城区、衢江区、龙游县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
常山县、开化县、柯城区、龙游县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
江山市、衢江区热度有所降低。
图3
2019年10月衢州工业用地成交宗数分析
四、2019年10月衢州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
江山市
成交金额最高,高达
10,072万元
。
全市成交总金额较上月
下降
19.66%呈现波动状态
。
图4 2019年10月衢州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
江山市
成交均价最高,达到
24
万元/亩,
衢江区
成交均价最低,为
10
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年10月,衢州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被宁波格悦实业有限公司竞得,为3,873万元;而宁波兴瑞电子科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高,达45万元/亩;2019年10月面积最大的地块为192.19亩,位于衢江区320国道以南、金凤路以西、玉龙路以北B-1-1、B-2地块。
由图可知,衢州工业用地成交面积位列
浙江
第4位,
排名上升,
与湖州、绍兴在同一梯队
,成交面积占全国0.68%
。
衢州工业用地成交均价位列浙江第10,排名下降与丽水、绍兴在同一梯队,地价水平相对适中。