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2020年04月衢州工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月衢州工业用地成交总况分析

2020年04月, 衢州 成交用地总面积 634,011 平方米(约合 951亩)
· 工业用地面积为 497,837 平方米(约合747 亩) ,占总面积的79% ,环比 增长 602.55 %;
· 成交金额共计145,045万元, 其中工业用地金额20,415万元 ,占比14.08% ,环比 增长 922.71 %;
· 成交土地25宗,其中工业用地17宗 ,占总宗数的68% ,环比 增长 183.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
江山市 359,745 72.26% 7270.3% 17,042 83.47% 5092.32% 11 64.71% 450%
常山县 115,435 23.19% 27061.18% 2,875 14.08% 29839.58% 3 17.65% 50%
龙游县 15,379 3.09% -75.88% 303 1.48% -81.37% 2 11.76% 100%
柯城区 7,278 1.46% - 197 0.96% - 1 5.88% -

图1 衢州工业用地成交总况

二、2020年04月衢州工业用地成交面积分析

2020年04月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且江山市土地成交面积最大 ,占比72% 。

图2 2020年04月衢州工业用地市场交易分析

三、2020年04月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 江山市 成交宗数最多 ,这也是江山市 近12月以来第 11 次成为 衢州 成交土地最多地区 。同时, 常山县、柯城区、江山市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 常山县、柯城区、江山市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 龙游县热度有所降低。

图3 2020年04月衢州工业用地成交宗数分析

四、2020年04月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 江山市 成交金额最高,高达 17,041万元 。 全市成交总金额较上月 增长 922.71%呈现波动状态 。

图4 2020年04月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 江山市 成交均价最高,达到 32 万元/亩, 龙游县 成交均价最低,为 13 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月衢州各地区土地成交均价分布

五、2020年04月衢州工业用地成交详情分析

由表可知,2020年04月,衢州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被宁波合盛新材料有限公司竞得,为4,627万元;而慈溪德瀛置业有限公司竞得的地块成交均价最高,达61万元/亩;2020年04月面积最大的地块为143.74亩,位于辉埠新区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 江山市 周巷镇万寿寺村、二塘村 4627 44 105 宁波合盛新材料有限公司
2 江山市 观海卫镇大岐山村 4500 61 74.07 慈溪德瀛置业有限公司
3 常山县 辉埠新区 2588 18 143.74 常山南方水泥有限公司
4 江山市 城南工业园汇源路南侧、协作路西侧 2003 22 91.03 科润智能控制股份有限公司
5 江山市 浙江慈溪滨海经济开发区 1864 19 98.1 宁波汇同新材料有限公司
6 江山市 城南工业园龙起路东侧 1063 20 53.14 江山万园家具有限公司
7 江山市 长河镇宁丰村 919 47 19.36 宁波麦实科技有限公司
8 江山市 莲华山工业园长丰大道南侧 907 20 45.33 浙江王牌家居有限公司
9 江山市 上余镇湖珠村、七一村 501 17 29.15 江山市三虎砖业有限公司
10 江山市 江东工业园兴工路延伸北侧 338 21 16.46 江山市永特胶粘剂有限公司
11 龙游县 位于龙游县罗家乡席家村 296 13 22.72 浙江龙游茗皇黄茶开发有限公司
12 柯城区 航埠镇彭村 197 18 10.92 浙江南核安全科技有限公司
13 江山市 长河镇大云村 161 40 4 慈溪市洲洲帽厂
14 江山市 长河镇大云村 160 40 3.98 慈溪市长河薄发五金配件厂
15 常山县 常山县招贤镇 155 7 22.12 常山县九龙新型墙体材料厂
16 常山县 辉埠新区 131 18 7.29 常山南方水泥有限公司
17 龙游县 位于龙游经济开发区,东至凯斯通用地,南至凯斯通用地,西至规划用地,北至凯斯通用地 7 20 0.34 凯斯通阀门有限公司

图6 衢州工业用地成交详情

六、衢州投资分析

由图可知,衢州工业用地成交面积位列 浙江 第2位, 排名上升, 与金华、嘉兴在同一梯队 ,成交面积占全国0.63% 。

图72020年04月浙江工业用地成交详情

衢州工业用地成交均价位列浙江第10,排名上升与杭州、舟山在同一梯队,地价水平相对较高。

图82020年04月浙江工业用地成交详情

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