一、2020年04月衢州工业用地成交总况分析
2020年04月,
衢州
成交用地总面积
634,011
平方米(约合
951亩)
·
工业用地面积为
497,837
平方米(约合747 亩)
,占总面积的79%
,环比
增长
602.55
%;
·
成交金额共计145,045万元,
其中工业用地金额20,415万元
,占比14.08%
,环比
增长
922.71
%;
·
成交土地25宗,其中工业用地17宗
,占总宗数的68%
,环比
增长
183.33
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
江山市 |
359,745 |
72.26% |
7270.3% |
17,042 |
83.47% |
5092.32% |
11 |
64.71% |
450% |
常山县 |
115,435 |
23.19% |
27061.18% |
2,875 |
14.08% |
29839.58% |
3 |
17.65% |
50% |
龙游县 |
15,379 |
3.09% |
-75.88% |
303 |
1.48% |
-81.37% |
2 |
11.76% |
100% |
柯城区 |
7,278 |
1.46% |
- |
197 |
0.96% |
- |
1 |
5.88% |
- |
图1 衢州工业用地成交总况
二、2020年04月衢州工业用地成交面积分析
2020年04月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且江山市土地成交面积最大
,占比72%
。
图2
2020年04月衢州工业用地市场交易分析
三、2020年04月衢州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
江山市
成交宗数最多
,这也是江山市
近12月以来第
11
次成为
衢州
成交土地最多地区
。同时,
常山县、柯城区、江山市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
常山县、柯城区、江山市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
龙游县热度有所降低。
图3
2020年04月衢州工业用地成交宗数分析
四、2020年04月衢州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
江山市
成交金额最高,高达
17,041万元
。
全市成交总金额较上月
增长
922.71%呈现波动状态
。
图4 2020年04月衢州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
江山市
成交均价最高,达到
32
万元/亩,
龙游县
成交均价最低,为
13
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2020年04月,衢州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被宁波合盛新材料有限公司竞得,为4,627万元;而慈溪德瀛置业有限公司竞得的地块成交均价最高,达61万元/亩;2020年04月面积最大的地块为143.74亩,位于辉埠新区。
由图可知,衢州工业用地成交面积位列
浙江
第2位,
排名上升,
与金华、嘉兴在同一梯队
,成交面积占全国0.63%
。
衢州工业用地成交均价位列浙江第10,排名上升与杭州、舟山在同一梯队,地价水平相对较高。