2020年06月杭州工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月杭州工业用地成交总况分析

2020年06月，杭州成交用地总面积 2,186,792 平方米（约合 3,280亩）
· 工业用地面积为 754,673 平方米（约合1,132 亩），占总面积的35% ，环比下降 35.83 %；
· 成交金额共计4,947,003万元，其中工业用地金额63,725万元，占比1.29% ，环比下降 20.86 %；
· 成交土地84宗,其中工业用地36宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
富阳区	182,148	24.14%	63.99%	14,095	22.12%	126.5%	9	25%	12.5%
临安区	72,199	9.57%	-45.81%	4,549	7.14%	-41.11%	8	22.22%	-11.11%
滨江区	50,020	6.63%	410.93%	5,338	8.38%	304.09%	5	13.89%	400%
西湖区	274,740	36.41%	467.06%	29,110	45.68%	418.53%	4	11.11%	33.33%
余杭区	121,200	16.06%	161.6%	8,048	12.63%	72.41%	3	8.33%	-25%
桐庐县	35,002	4.64%	-89.14%	1,575	2.47%	-92.37%	2	5.56%	-83.33%
淳安县	12,430	1.65%	-	406	0.64%	-	2	5.56%	-
萧山区	6,105	0.81%	-98.58%	578	0.91%	-98.17%	2	5.56%	-88.24%
建德市	830	0.11%	-99.04%	27	0.04%	-98.82%	1	2.78%	-88.89%

图1 杭州工业用地成交总况

二、2020年06月杭州工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且西湖区土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2020年06月杭州工业用地市场交易分析

三、2020年06月杭州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，富阳区成交宗数最多，这也是富阳区近12月以来第 3 次成为杭州成交土地最多地区。同时，余杭区、富阳区、淳安县、滨江区、西湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；余杭区、富阳区、淳安县、滨江区、西湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临安区、建德市、桐庐县、萧山区热度有所降低。

图3 2020年06月杭州工业用地成交宗数分析

四、2020年06月杭州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西湖区成交金额最高，高达 29,110万元。全市成交总金额较上月下降 20.86%呈现波动状态。

图4 2020年06月杭州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滨江区成交均价最高，达到 71 万元/亩，建德市成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月杭州各地区土地成交均价分布

五、2020年06月杭州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，杭州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被杭州菜鸟传贝网络科技有限公司竞得，为16,100万元；而杭州安恒信息技术股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达90万元/亩；2020年06月面积最大的地块为255.01亩，位于双桥（云谷）单元XH0205-13地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西湖区	双桥（云谷）单元XH0205-13地块	16100	63	255.01	杭州菜鸟传贝网络科技有限公司
2	西湖区	双桥（云谷）单元XH0205-M1-17地块	8970	80	112.2	浙江谷尚智能科技有限公司
3	富阳区	杭州富春湾新城春江街道	5733	60	95.55	中节能（杭州）环保产业有限公司
4	富阳区	富政工出[2020]23号	5661	50	112.47	杭州中泰深冷技术股份有限公司
5	余杭区	中意宁波生态园	3942	30	131.38	余姚市海际建设发展有限公司
6	余杭区	余政工出[2020]15号	3701	90	41.16	杭州麦腾服饰有限公司
7	西湖区	双桥（云谷）单元XH0203-10(2)a地块	2240	90	24.89	杰尔微电子（杭州）有限公司
8	西湖区	双桥（云谷）单元XH0203-10(2)b地块	1800	90	20	英飞拓（杭州）信息系统技术有限公司
9	滨江区	杭高新工业[2020]9号	1356	90	15.07	杭州安恒信息技术股份有限公司
10	滨江区	杭高新工业[2019]9号	1263	63	20.04	杭州光云科技股份有限公司
11	临安区	太湖源镇青云村地块二	1119	43	26.03	俊萱新材料（杭州）有限公司
12	临安区	太湖源镇青云村地块一	1073	43	24.92	杭州佳思可玲科技有限公司
13	滨江区	杭高新工业[2019]10号	948	63	15.04	高新兴创联科技有限公司
14	滨江区	杭高新工业[2018]5号	946	63	15.01	银江股份有限公司
15	桐庐县	桐庐县横村镇时尚智造产业园（西区）地块	922	30	30.73	桐庐县富春江全域建设开发有限公司
16	滨江区	杭高新工业[2019]7号	825	84	9.87	浙江长典医药有限公司
17	桐庐县	桐庐县横村镇时尚智造产业园（东区）地块	653	30	21.77	桐庐县富春江全域建设开发有限公司
18	临安区	太湖源镇青云村地块四	605	43	14	杭州四色印刷有限公司
19	临安区	青山湖街道研里村地块	602	43	13.98	临安余临水泥辅助材料有限公司
20	富阳区	富政工出[2019]73号	506	51	10.01	浙江求是嘉禾信息技术有限公司
21	富阳区	富政工出[2020]14号	504	51	9.97	杭州集联科技有限公司
22	临安区	太湖源镇青云村地块三	444	43	10.26	杭州泽辉包装有限公司
23	富阳区	开发区场口新区	430	31	14.02	杭州多宝电子有限公司
24	富阳区	富政工出[2020]27号	408	51	8.06	浙江连盛医疗技术有限公司
25	余杭区	中意宁波生态园	405	44	9.26	余姚中淳高科桩业有限公司
26	富阳区	富政工出[2020]15号	362	51	7.15	杭州华璞科技有限公司
27	萧山区	萧政工出[2020]13号	339	65	5.2	浙江梅霖设备安装有限公司
28	富阳区	开发区场口新区	338	31	11	浙江祯祥岩土工程有限公司
29	淳安县	鼓山A-01-01-MG2工业地块	313	25	12.5	浙江绿盛节能设备有限公司
30	临安区	天目山镇桂芳桥村地块三	308	35	8.77	杭州临安杰森包装制品有限公司
31	临安区	太湖源镇杨桥村地块	283	42	6.7	浙江诚耀新材料科技有限公司
32	萧山区	萧政工出[2020]14号	238	60	3.96	杭州特诚机械有限公司
33	富阳区	开发区场口新区	153	31	5.01	浙江东龙生态农业有限公司
34	临安区	龙岗镇兴龙村地块	115	32	3.64	杭州临安昌隆食品有限公司
35	淳安县	姜家镇丰源建材东侧地块	93	15	6.14	淳安绿元环保科技有限公司
36	建德市	建德市杨村桥镇杨村桥村	27	22	1.24	浙江致中和实业有限公司