2020年06月湖州工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月湖州工业用地成交总况分析

2020年06月，湖州成交用地总面积 1,877,563 平方米（约合 2,816亩）
· 工业用地面积为 1,238,371 平方米（约合1,858 亩），占总面积的66% ，环比增长 163.41 %；
· 成交金额共计393,702万元，其中工业用地金额109,158万元，占比27.73% ，环比增长 360.02 %；
· 成交土地87宗,其中工业用地52宗，占总宗数的59.77% ，环比增长 57.58 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长兴县	344,881	27.85%	7.17%	16,395	15.02%	3.17%	18	34.62%	-21.74%
安吉县	114,861	9.28%	142.25%	5,267	4.83%	154.32%	14	26.92%	366.67%
南浔区	228,337	18.44%	-	8,789	8.05%	-	9	17.31%	-
德清县	198,647	16.04%	145.06%	13,670	12.52%	186.8%	9	17.31%	50%
吴兴区	351,645	28.4%	1671.42%	65,038	59.58%	6397.3%	2	3.85%	100%

图1 湖州工业用地成交总况

二、2020年06月湖州工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且吴兴区土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2020年06月湖州工业用地市场交易分析

三、2020年06月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长兴县成交宗数最多，这也是长兴县近12月以来第 5 次成为湖州成交土地最多地区。同时，南浔区、吴兴区、安吉县、德清县、长兴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南浔区、吴兴区、安吉县、德清县、长兴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年06月湖州工业用地成交宗数分析

四、2020年06月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吴兴区成交金额最高，高达 65,038万元。全市成交总金额较上月增长 360.02%呈现波动状态。

图4 2020年06月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吴兴区成交均价最高，达到 123 万元/亩，南浔区成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月湖州各地区土地成交均价分布

五、2020年06月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖州织里宏创建设发展有限公司竞得，为63,491万元；此地块成交均价也为本月最高，达134万元/亩；同时也是2020年06月月面积最大的地块，为475.21亩，位于织里镇,东临栋梁路,西临洋西路,南临晟舍新街,北临利济路(秦家港单元01-03A、01-03D号地块)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吴兴区	织里镇,东临栋梁路,西临洋西路,南临晟舍新街,北临利济路(秦家港单元01-03A、01-03D号地块)	63491	134	475.21	湖州织里宏创建设发展有限公司
2	长兴县	李家巷镇老虎洞村	2972	35	85.27	浙江金佳异型铜业有限公司
3	德清县	湖州莫干山高新区通航产业园运河路	2509	49	51.56	浙江协恒智能设备有限公司.
4	德清县	湖州莫干山高新区城北高新园环城北路南侧	2485	47	52.49	美述家智能家居有限公司
5	南浔区	旧馆镇三桥村,西临纵四路,东临水田,南临水田,北临快速干道(南浔区旧馆镇2019-8号地块)	1788	26	69.57	思为可（浙江）卫浴科技有限公司
6	南浔区	南浔经济开发区,地块北侧为新安路,西侧为江蒋漾路(洋南单元CX-07-01-11A-5)	1697	26	66.17	湖州南浔新诚园区建设开发有限公司
7	德清县	湖州莫干山高新区通航产业园启航大道与运河路交叉口	1686	49	34.63	亿欣电器科技（浙江）有限公司
8	长兴县	泗安镇新丰村、双联村	1663	31	52.84	雅柏特滤材科技（浙江）有限公司
9	吴兴区	高新区工兴路北侧,栋梁路西侧,西、北侧为待出让地块(北溇港单元ZX-04-01-03D-3号地块)	1547	30	52.25	湖州皮皮狗纺织科技有限公司
10	长兴县	李家巷镇老虎洞村	1514	35	43.4	浙工湖州诚智得精密电子有限公司
11	德清县	乾元镇明星村	1470	42	35	浙江臻鑫智能传动科技有限公司
12	安吉县	示范区天子湖园区	1442	30	47.96	安吉网驿产业园管理有限公司
13	长兴县	泗安镇新丰村、双联村	1384	31	43.95	浙江奥氏环境科技有限公司
14	安吉县	梅灵路东侧,清源大道北侧	1321	32	41.43	浙江卡诺办公家具有限公司
15	德清县	乾元镇明星村	1260	42	30	浙江立羽精密制造有限公司
16	德清县	湖州莫干山高新区通航产业园启航大道南侧	1219	49	25.05	浙江海骆航空科技有限公司
17	德清县	乾元镇明星村	1050	42	25	浙江卓尚新材料科技有限公司
18	南浔区	南浔经济开发区,北临强华西路(东迁单元CX-01-01-04-2地块)	1027	26	40.03	广能智能装备（浙江）有限公司
19	南浔区	善琏镇,南临长益路,东临蒙恬路(善琏镇2017-4号地块)	1026	26	40.07	浙江九弘节能科技有限公司
20	长兴县	太湖街道南庄村	1022	35	29.3	昌兴科技（长兴）有限公司
21	德清县	乾元镇明星村	1018	42	24.23	浙江大跃科技有限公司
22	德清县	湖州莫干山高新区通航产业园启航大道南侧	973	49	20	浙江啸龙航空科技有限公司
23	长兴县	李家巷镇老虎洞村	923	35	26.47	浙工湖州泰鸿汽车零部件制造有限公司
24	安吉县	金水路东侧、阳光大道南侧	865	31	27.58	浙江泽川家具制造有限公司
25	长兴县	太湖街道彭城村	830	26	31.89	浙江佰斯特自动化科技有限公司
26	南浔区	南浔经济开发区强园路北侧,迁中路西侧(东迁单元CX-01-01-02-7号地块)	811	26	31.6	湖州新雅包装有限公司
27	南浔区	南浔经济开发区强园路北侧,迁中路西侧(东迁单元CX-01-01-02-6)	810	26	31.58	浙江新雅智能包装科技有限公司
28	长兴县	太湖街道陆家斗村	806	26	31	浙江精鸿纺织机械有限公司
29	长兴县	太湖街道彭城村	774	35	22.18	长兴晟博汽车部件有限公司
30	长兴县	太湖街道八字桥村	735	26	28.24	浙江嘉吉石化工程有限公司
31	长兴县	和平镇回车岭村	678	32	21.52	三宝科技（湖州）有限公司.
32	长兴县	李家巷镇老虎洞村	654	35	18.76	浙江钮思新材料有限公司
33	南浔区	菱湖镇竹墩村竹墩路北侧(菱湖镇2020-1号地块)	651	26	25.39	浙江幸星装备有限公司
34	长兴县	画溪街道包桥村	649	31	20.62	湖州中江纺织机械有限公司
35	南浔区	旧馆镇三桥村,西临道路,东临空地,南临道路,北临水田(南浔区旧馆镇2019-14号地块)	514	26	20.02	湖州邦浦水务科技有限公司
36	长兴县	太湖街道陆家斗村	483	26	18.57	浙江精鸿纺织机械有限公司
37	安吉县	示范区晓墅园区	464	30	15.7	浙江科滤过滤系统有限公司
38	南浔区	南浔经济开发区,东临富园路(南浔城区东迁单元CX-01-01-04-4)	464	26	18.08	乐虹智能科技（浙江）有限公司
39	安吉县	示范区晓墅园区	431	29	14.63	安吉鑫翰数码印花科技有限公司
40	长兴县	李家巷镇老虎洞村	431	35	12.33	长兴正欣源汽车零部件有限公司
41	长兴县	夹浦镇陶家湾村	354	28	12.5	长兴珺亦纺织有限公司
42	长兴县	夹浦镇陶家湾村	266	28	9.4	长兴高鑫纺织有限公司
43	长兴县	夹浦镇陶家湾村	257	28	9.08	长兴宇行纺织有限公司
44	安吉县	递铺街道义士塔村	253	30	8.37	安吉舒派家具有限公司
45	安吉县	示范区天子湖园区	118	30	3.9	浙江国森精细化工科技有限公司
46	安吉县	渚溪路东侧,古鄣东路南侧	81	33	2.47	浙江洁美电子科技股份有限公司
47	安吉县	报福镇彭湖村	72	28	2.61	安吉远东卫生材料有限公司
48	安吉县	杭垓镇尚梅村	63	27	2.3	安吉抱竹饮品有限公司
49	安吉县	梅溪镇干溪桥村	58	27	2.16	安吉华杰竹木制品厂
50	安吉县	渚溪路东侧,古鄣东路南侧	53	33	1.61	浙江洁美电子科技股份有限公司