2020年08月台州工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月台州工业用地成交总况分析

2020年08月，台州成交用地总面积 470,675 平方米（约合 706亩）
· 工业用地面积为 314,067 平方米（约合471 亩），占总面积的67% ，环比增长 3.84 %；
· 成交金额共计112,210万元，其中工业用地金额30,794万元，占比27.44% ，环比增长 17.84 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地8宗，占总宗数的50% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临海市	168,758	53.73%	80%	12,360	40.14%	68.32%	2	25%	-33.33%
黄岩区	94,027	29.94%	2051.65%	8,494	27.58%	798.84%	2	25%	100%
温岭市	32,717	10.42%	112.84%	8,195	26.61%	364.04%	2	25%	100%
玉环市	18,565	5.91%	-87.34%	1,745	5.67%	-86.83%	2	25%	持平

图1 台州工业用地成交总况

二、2020年08月台州工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且临海市土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2020年08月台州工业用地市场交易分析

三、2020年08月台州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临海市、温岭市、玉环市、黄岩区成交宗数最多。同时，临海市、温岭市、黄岩区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临海市、温岭市、黄岩区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势玉环市热度有所降低。

图3 2020年08月台州工业用地成交宗数分析

四、2020年08月台州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临海市成交金额最高，高达 12,360万元。全市成交总金额较上月增长 17.84%呈现波动状态。

图4 2020年08月台州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，温岭市成交均价最高，达到 167 万元/亩，临海市成交均价最低，为 49 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月台州各地区土地成交均价分布

五、2020年08月台州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，台州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被临海圆汇物流有限公司竞得，为7,250万元；而温岭市方远亿联房地产开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达202万元/亩；2020年08月面积最大的地块为141.67亩，位于浙江头门港经济开发区东海第四大道北侧、晨翀新材料东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临海市	沿江镇下湾村(18-8-2地块)	7250	65	111.47	临海圆汇物流有限公司
2	温岭市	大溪镇潘岙村	7250	202	35.95	温岭市方远亿联房地产开发有限公司
3	临海市	浙江头门港经济开发区东海第四大道北侧、晨翀新材料东侧	5110	36	141.67	浙江联盛化学股份有限公司
4	黄岩区	黄岩区永丰路南侧、绿园路东侧地块	5036	60	83.93	浙江诺得药业有限公司
5	黄岩区	黄岩区院桥镇一零四国道东侧地块	3458	61	57.11	青蛙泵业股份有限公司
6	玉环市	坎门街道里澳社区南部	1480	60	24.58	玉环大诚置业有限公司
7	温岭市	城东街道湖南村	945	72	13.12	温岭市万邦德健康科技有限公司
8	玉环市	玉环市五金电镀产业小屿门区块东部	265	81	3.26	玉环东宏机械有限公司