2020年08月金华工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月金华工业用地成交总况分析

2020年08月，金华成交用地总面积 1,033,227 平方米（约合 1,550亩）
· 工业用地面积为 522,118 平方米（约合783 亩），占总面积的51% ，环比下降 39.79 %；
· 成交金额共计521,488万元，其中工业用地金额34,182万元，占比6.55% ，环比下降 32.32 %；
· 成交土地57宗,其中工业用地35宗，占总宗数的61.4% ，环比下降 14.63 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兰溪市	227,342	43.54%	455.67%	6,827	19.97%	384.2%	12	34.29%	200%
永康市	17,493	3.35%	-22.03%	14,687	42.97%	-0.38%	12	34.29%	9.09%
武义县	101,787	19.5%	-	6,646	19.44%	-	5	14.29%	-
义乌市	171,829	32.91%	-74.73%	5,873	17.18%	-79.46%	4	11.43%	-33.33%
金东区	3,312	0.63%	-85.29%	129	0.38%	-85.18%	1	2.86%	持平
浦江县	355	0.07%	-26.49%	22	0.06%	14.58%	1	2.86%	持平

图1 金华工业用地成交总况

二、2020年08月金华工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且兰溪市土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2020年08月金华工业用地市场交易分析

三、2020年08月金华工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兰溪市、永康市成交宗数最多。同时，兰溪市、武义县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兰溪市、武义县、浦江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东阳市、义乌市、婺城区、永康市、磐安县、金东区热度有所降低。

图3 2020年08月金华工业用地成交宗数分析

四、2020年08月金华工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永康市成交金额最高，高达 14,686万元。全市成交总金额较上月下降 32.32%呈现波动状态。

图4 2020年08月金华工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永康市成交均价最高，达到 560 万元/亩，兰溪市成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月金华各地区土地成交均价分布

五、2020年08月金华工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，金华成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武义月凯机电科技有限公司竞得，为4,413万元；而浙江树普工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达695万元/亩；2020年08月面积最大的地块为191.25亩，位于佛堂镇、赤岸镇,义武公路以西、望春路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武义县	开发区物流园东侧	4413	43	101.56	武义月凯机电科技有限公司
2	义乌市	佛堂镇、赤岸镇,义武公路以西、望春路以南	3213	17	191.25	东方日升（浙江）新能源有限公司
3	兰溪市	兰江街道骅骝黄村	1579	18	88.72	兰溪市鸿图高新园区开发有限公司
4	兰溪市	经济开发区映月路西侧	1566	18	87.96	兰溪市鸿图高新园区开发有限公司
5	永康市	前仓镇小微企业园(厚吴区块))11#厂房	1525	562	2.71	永康市博晟达科技有限公司
6	武义县	开发区文竹路东侧	1510	44	34.5	武义皓衡工贸有限公司
7	永康市	前仓镇小微企业园(厚吴区块))5#厂房	1508	612	2.46	永康市瑄瑄工贸有限公司
8	永康市	城西新区范宅村朱家塘村工业地块1#厂房5地块	1461	487	3	陈国胜
9	永康市	城西新区范宅村朱家塘村工业地块1#厂房6地块	1407	469	3	永康市鹰鹏化工机械有限公司
10	永康市	前仓镇小微企业园(厚吴区块))15#厂房	1383	689	2.01	永康市聚谦工贸有限公司
11	永康市	前仓镇小微企业园(厚吴区块))6#厂房	1359	600	2.27	永康市雄瑞工贸有限公司
12	永康市	前仓镇小微企业园(厚吴区块))16#厂房	1248	649	1.92	李晓明
13	永康市	前仓镇小微企业园(厚吴区块))14#厂房	1175	695	1.69	浙江树普工贸有限公司
14	兰溪市	上华街道石宕金村	1157	31	37.32	兰溪市宕金新型建材有限公司
15	永康市	前仓镇小微企业园(厚吴区块))13#厂房	1126	631	1.78	徐艳燕
16	永康市	永康市唐先镇大后小微企业园地块15#厂房	1027	459	2.24	孔远胜
17	义乌市	佛堂镇,葛仙路南侧	967	27	36.27	浙江中科环境股份有限公司
18	义乌市	上溪镇,岩湖路西侧	853	56	15.1	浙江钜业机械设备有限公司
19	义乌市	上溪镇,岩湖路西侧	840	56	15.12	义乌市程扬服装辅料有限公司
20	永康市	永康市唐先镇大后小微企业园地块18#厂房	756	478	1.58	应云林
21	永康市	永康市唐先镇大后小微企业园地块17#厂房	712	451	1.58	程佳俊
22	兰溪市	兰江街道新陈村	692	16	42.39	浙江中荣医疗科技有限公司
23	兰溪市	永昌街道百凤林村、社塘村	650	23	28.24	浙江赐源纺织有限公司
24	武义县	桐琴镇凤凰山工业区	555	44	12.75	浙江东森电器有限公司
25	兰溪市	兰溪经济开发区通济路西侧雁洲路北侧	445	18	25	兰溪市鸿图高新园区开发有限公司
26	兰溪市	永昌街道百凤林村、社塘村	417	23	18.14	浙江赐源纺织有限公司
27	兰溪市	兰江街道金角村	168	25	6.73	浙江凤登环保股份有限公司
28	金东区	塘雅镇含香工业区2019-3号待出让工业地块	129	26	4.97	金华市阿才日用品有限公司
29	兰溪市	女埠街道泽基村	120	23	5.2	兰溪市中友文具有限公司
30	武义县	武义县新材料产业园	115	43	2.65	浙江森田新材料有限公司
31	武义县	武义县新材料产业园	53	43	1.22	浙江森田新材料有限公司
32	兰溪市	兰江街道金角村	22	25	0.89	浙江凤登环保股份有限公司
33	浦江县	浦江县水晶产业东部集聚区	21	40	0.53	浦江水晶产业集聚园区开发有限公司
34	兰溪市	兰江街道金角村	10	25	0.39	浙江凤登环保股份有限公司
35	兰溪市	兰江街道金角村	1	25	0.02	浙江凤登环保股份有限公司