2020年08月衢州工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月衢州工业用地成交总况分析

2020年08月，衢州成交用地总面积 543,303 平方米（约合 815亩）
· 工业用地面积为 138,048 平方米（约合207 亩），占总面积的25% ，环比下降 49.42 %；
· 成交金额共计233,672万元，其中工业用地金额4,159万元，占比1.78% ，环比下降 62.48 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地11宗，占总宗数的26.19% ，环比下降 15.38 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
柯城区	60,761	44.01%	11.33%	1,979	47.59%	61.16%	4	36.36%	300%
江山市	32,329	23.42%	647.84%	947	22.76%	630%	3	27.27%	200%
龙游县	28,178	20.41%	-71.68%	780	18.76%	-73.88%	2	18.18%	-60%
常山县	9,850	7.14%	-84.53%	266	6.4%	-95.08%	1	9.09%	-66.67%
衢江区	6,930	5.02%	-86.37%	188	4.5%	-85.92%	1	9.09%	-66.67%

图1 衢州工业用地成交总况

二、2020年08月衢州工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且柯城区土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2020年08月衢州工业用地市场交易分析

三、2020年08月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柯城区成交宗数最多，这也是柯城区近12月以来第 2 次成为衢州成交土地最多地区。同时，柯城区、江山市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柯城区、江山市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势常山县、衢江区、龙游县热度有所降低。

图3 2020年08月衢州工业用地成交宗数分析

四、2020年08月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柯城区成交金额最高，高达 1,979万元。全市成交总金额较上月下降 62.48%呈现波动状态。

图4 2020年08月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柯城区成交均价最高，达到 22 万元/亩，衢江区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月衢州各地区土地成交均价分布

五、2020年08月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江天硕氟硅新材料科技有限公司竞得，为884万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；同时也是2020年08月月面积最大的地块，为35.34亩，位于衢州市高新园区纬北路以南、园区大道以西A-7-4号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柯城区	衢州市高新园区纬北路以南、园区大道以西A-7-4号地块	884	25	35.34	浙江天硕氟硅新材料科技有限公司
2	江山市	贺村镇狮峰村	492	22	22.38	江山百奥迈斯农业科技有限公司
3	柯城区	东港柯城工业园区内,东港七路以北,竹林路以东	472	20	23.59	浙江广兴包装新材料有限公司
4	柯城区	东港柯城工业园区内,南临东港八路,西邻竹林路	415	20	20.71	浙江欣泽康新材料科技有限公司
5	龙游县	位于龙游经济开发区,东至春泥数码用地,南至规划用地,西至规划用地,北至北斗大道	401	20	20	浙江冠族纸业有限公司
6	龙游县	位于湖镇镇沙田湖工业园区,雅艺工贸有限公司以南,新圩路以东,规划新建路以西,雅艺路以北	379	17	22.27	浙江圣蓝新材料科技有限公司
7	江山市	大桥镇大桥村社垄自然村东山	292	16	18.01	江山市益聚钙业有限责任公司
8	常山县	工业园区	266	18	14.77	浙江欣隆纺织有限公司
9	柯城区	航埠镇彭村村	208	18	11.5	浙江南核安全科技有限公司
10	衢江区	衢江区后溪镇后溪村	187	18	10.39	衢州富里米业有限公司
11	江山市	虎山街道江山底村	163	20	8.1	浙江利兴菌业有限公司