2020年12月衢州工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月衢州工业用地成交总况分析

2020年12月，衢州成交用地总面积 664,228 平方米（约合 996亩）
· 工业用地面积为 339,256 平方米（约合509 亩），占总面积的51% ，环比下降 12.04 %；
· 成交金额共计209,084万元，其中工业用地金额10,717万元，占比5.13% ，环比下降 2.63 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地14宗，占总宗数的73.68% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
柯城区	515,314	151.9%	960.64%	15,745	146.91%	877.34%	10	71.43%	400%
常山县	129,562	38.19%	781.25%	3,842	35.85%	867.76%	6	42.86%	500%
衢江区	148,320	43.72%	-	4,450	41.52%	-	4	28.57%	-
龙游县	66,177	19.51%	-67.17%	1,986	18.53%	-67.17%	4	28.57%	-33.33%
江山市	6,259	1.84%	-89.04%	187	1.74%	-89.22%	2	14.29%	-33.33%

图1 衢州工业用地成交总况

二、2020年12月衢州工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且柯城区土地成交面积最大，占比152% 。

图2 2020年12月衢州工业用地市场交易分析

三、2020年12月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柯城区成交宗数最多，这也是柯城区近12月以来第 3 次成为衢州成交土地最多地区。同时，常山县、柯城区、衢江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；常山县、柯城区、衢江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江山市、龙游县热度有所降低。

图3 2020年12月衢州工业用地成交宗数分析

四、2020年12月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柯城区成交金额最高，高达 15,744万元。全市成交总金额较上月下降 2.63%呈现波动状态。

图4 2020年12月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柯城区成交均价最高，达到 20 万元/亩，常山县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月衢州各地区土地成交均价分布

五、2020年12月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被衢州元立金属制品有限公司竞得，为5,644万元；而常山县安泰气体有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2020年12月面积最大的地块为259.22亩，位于衢州市高新园区纬五路北侧、杜鹃路南侧、晓星大道东侧、苍松北路西侧D-20#地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柯城区	衢州市高新园区纬三路南侧、园区大道西侧B-48-1#地块	5644	25	225.75	衢州元立金属制品有限公司
2	柯城区	衢州市高新园区纬五路北侧、杜鹃路南侧、晓星大道东侧、苍松北路西侧D-20#地块	3888	15	259.22	中天东方氟硅材料有限公司
3	常山县	绿色产业集聚区	1524	18	84.66	浙江沃科思智能科技有限公司
4	衢江区	衢州市东港功能区野鸭垅路与霞飞南路交叉口东北侧H-52-1#地块	1415	20	70.74	浙江新航特材有限公司
5	衢江区	衢州市东港功能区霞飞路东侧、野鸭垅路南侧、梅山路西侧、鱼垅路北侧H-61-3#地块	1266	20	63.29	浙江中氟新材料科技有限公司
6	柯城区	衢州市东港功能区野鸭垅路南侧、梅山路东侧、鱼垅路北侧H-62-1#地块	1200	20	60	衢州永安新能源科技有限公司
7	柯城区	衢州市高新园区纬四路以南、杜鹃路以北、槐杨路以西D-9-2#地块	1021	25	40.84	浙江佳汇新材料有限公司
8	柯城区	衢州市东港功能区野鸭垅路与霞飞南路交叉口东南角H-61-1#地块	1000	20	50	浙江巨申新材料科技有限公司
9	衢江区	衢州市东港功能区东港二路与熙春中路交叉口东南侧F-20-2#地块	997	20	49.84	浙江嘉远铁路设备科技有限公司
10	柯城区	衢州市高新园区衢化西路以西、杜鹃路以南、经东路以东B-80-1#地块	963	25	38.5	浙江森日有机硅材料有限公司
11	龙游县	位于龙游经济开发区,东至惠商路,南至规划用地,西至规划用地,北至功能站、规划用地	792	20	39.59	浙江蓝宇新材料有限公司
12	衢江区	衢州市东港功能区野鸭垅路南侧、梅山路东侧、塔垅路西侧H-62-2#地块	772	20	38.61	浙江其利新材料科技有限公司
13	常山县	工业园区	679	42	16.06	常山县安泰气体有限公司
14	柯城区	衢州市东港功能区芳桂中路汇仓路交叉口东南侧G-40-2与#地块	606	20	30.29	浙江邦良护理用品科技有限公司
15	龙游县	位于龙游经济开发区,东至开发大道,南至鼎新路,西至歌莱、久安工贸,北至开泰路	598	20	29.89	浙江科力印业新技术发展有限公司
16	柯城区	衢州市高新园区厂二路东侧、北二道北侧C-6-1#地块	545	25	21.81	衢州市九州新材料有限公司
17	常山县	工业园区	542	18	30.13	浙江卫邦风机有限公司
18	常山县	工业园区	527	18	29.28	浙江柚香米业有限公司
19	柯城区	柯城区航埠镇低碳小镇范围内	489	18	27.13	浙江云旗智能装备有限公司
20	龙游县	位于龙游经济开发区,东至规划用地,南至规划用地,西至小微园,北至北斗大道	396	20	19.79	浙江五何食品有限公司
21	柯城区	衢州市东港功能区东港一路与芳桂中路交叉口西北侧F-26-2#地块	389	20	19.43	浙江开山银轮换热器有限公司
22	常山县	常山县辉埠新区	332	18	18.41	浙江欧恒制冷设备有限公司
23	常山县	球川镇工业功能区	238	15	15.81	常山县球川经济开发有限责任公司
24	龙游县	位于龙游经济开发区,东至锦华空分,南至规划用地,西至规划用地,北至北斗大道	200	20	10	浙江豆逗食品科技有限公司
25	江山市	贺村镇金塘山工业园区	134	20	6.72	浙江丁点大木业有限公司
26	江山市	莲华山工业园斯蒂尔西南侧	52	19	2.67	浙江斯蒂尔机械制造有限公司