2021年02月衢州工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月衢州工业用地成交总况分析

2021年02月，衢州成交用地总面积 269,126 平方米（约合 404亩）
· 工业用地面积为 205,616 平方米（约合308 亩），占总面积的76% ，环比下降 49.31 %；
· 成交金额共计174,615万元，其中工业用地金额5,315万元，占比3.04% ，环比下降 52.04 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% ，环比下降 78.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙游县	196,581	95.61%	-30.25%	5,898	110.97%	-30.25%	8	266.67%	-11.11%
江山市	100,915	49.08%	113.45%	3,238	60.92%	127.51%	3	100%	50%
开化县	118,232	57.5%	-	2,483	46.72%	-	1	33.33%	-
柯城区	40,700	19.79%	-	684	12.87%	-	1	33.33%	-

图1 衢州工业用地成交总况

二、2021年02月衢州工业用地成交面积分析

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且龙游县土地成交面积最大，占比96% 。

图2 2021年02月衢州工业用地市场交易分析

三、2021年02月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙游县成交宗数最多，这也是龙游县近12月以来第 6 次成为衢州成交土地最多地区。同时，开化县、柯城区、江山市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开化县、柯城区、江山市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势常山县、龙游县热度有所降低。

图3 2021年02月衢州工业用地成交宗数分析

四、2021年02月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙游县成交金额最高，高达 5,897万元。全市成交总金额较上月下降 52.04%呈现下降状态。

图4 2021年02月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江山市成交均价最高，达到 21 万元/亩，柯城区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月衢州各地区土地成交均价分布

五、2021年02月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年02月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江开化合成材料有限公司竞得，为2,483万元；而江山景川木业有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2021年02月面积最大的地块为177.35亩，位于开化县工业园区杨村片区2021-1号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	开化县	开化县工业园区杨村片区2021-1号	2483	14	177.35	浙江开化合成材料有限公司
2	江山市	江东工业园W19、W20、W21#区块	2205	21	106	浙江交投金属新材料科技有限公司
3	龙游县	龙游经济开发区A92地块	1523	20	76.13	新江寰龙环境建设有限公司
4	龙游县	龙游经济开发区M176地块	1200	20	60	新江建工装饰集成科技有限公司
5	龙游县	龙游经济开发区M175地块	889	20	44.47	浙江新北园区开发有限公司
6	龙游县	龙游经济开发区M181地块	762	20	38.1	浙江宏川重工机械有限公司
7	龙游县	龙游经济开发区M180地块	697	20	34.87	浙江雪尔电器有限公司
8	柯城区	衢集网字[2021]1号	684	11	61.05	衢州华友钴新材料有限公司
9	江山市	叶力机械南侧区块	627	25	25.08	江山景川木业有限公司
10	江山市	贺村2018009-01、原淤头HM004-01、HM004-02#区块	406	20	20.3	浙江神雨安防科技有限公司
11	龙游县	龙游经济开发区M183地块	371	20	18.53	浙江鹏龙辊业有限公司
12	龙游县	龙游经济开发区M178地块	260	20	13	戴小连
13	龙游县	龙游经济开发区M182地块	196	20	9.78	浙江田村科技有限公司