2021年04月衢州工业用地市场交易分析报告

2021-04-01

一、2021年04月衢州工业用地成交总况分析

2021年04月，衢州成交用地总面积 203,510 平方米（约合 305亩）
· 工业用地面积为 181,192 平方米（约合272 亩），占总面积的89% ，环比下降 60.75 %；
· 成交金额共计12,604万元，其中工业用地金额4,294万元，占比34.07% ，环比下降 70.96 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地7宗，占总宗数的87.5% ，环比下降 63.16 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
常山县	121,880	67.27%	34.57%	3,292	76.66%	34.48%	5	71.43%	持平
衢江区	59,312	32.73%	-10.73%	1,003	23.34%	-72.64%	2	28.57%	-33.33%
开化县	24,494	13.52%	-	498	11.58%	-	2	28.57%	-
龙游县	27,175	15%	-88.8%	816	18.99%	-87.91%	1	14.29%	-88.89%
江山市	190	0.1%	-99.64%	7	0.14%	-99.62%	1	14.29%	持平

图1 衢州工业用地成交总况

二、2021年04月衢州工业用地成交面积分析

2021年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且常山县土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2021年04月衢州工业用地市场交易分析

三、2021年04月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，常山县成交宗数最多，这也是常山县近12月以来第 4 次成为衢州成交土地最多地区。同时，开化县、常山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开化县、常山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江山市、衢江区、龙游县热度有所降低。

图3 2021年04月衢州工业用地成交宗数分析

四、2021年04月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，常山县成交金额最高，高达 3,292万元。全市成交总金额较上月下降 70.96%呈现波动状态。

图4 2021年04月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江山市成交均价最高，达到 21 万元/亩，衢江区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年04月衢州各地区土地成交均价分布

五、2021年04月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年04月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江柯瑞新材料有限公司竞得，为1,603万元；而江山市旭明红电器有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2021年04月面积最大的地块为89亩，位于浙江常山经济开发区辉埠片区A2021-2地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	常山县	浙江常山经济开发区辉埠片区A2021-2地块	1603	18	89	浙江柯瑞新材料有限公司
2	龙游县	龙游经济开发区B21(2)-2地块	815	20	40.76	水发（龙游）竹产业发展有限公司
3	衢江区	衢市智造[2021]5号	685	10	71.35	浙江志高机械股份有限公司
4	常山县	浙江常山经济开发区辉埠片区A2021-3地块	573	18	31.83	常山永宸水泥制品有限公司
5	常山县	浙江常山经济开发区辉埠片区A2021-5地块	554	18	30.77	常山远盈铝型材有限公司
6	开化县	开化县华埠镇华一村2021-1号地块	396	14	28.26	浙江华康药业股份有限公司
7	衢江区	衢市智造[2021]4号	317	18	17.62	衢州市弘锐电机有限公司
8	常山县	浙江常山经济开发区辉埠片区A2021-4地块	292	18	16.22	新江泽虹机械有限公司
9	常山县	浙江常山经济开发区辉埠片区A2021-1地块	270	18	15	衢州格劳威服装有限公司
10	开化县	开化县马金镇工业功能区(徐塘)2021-1号地块	102	12	8.49	开化县齐溪古建筑工程有限公司
11	江山市	贺村2020001#区块	6	21	0.28	江山市旭明红电器有限公司