2021年06月绍兴工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月绍兴工业用地成交总况分析

2021年06月，绍兴成交用地总面积 867,195 平方米（约合 1,301亩）
· 工业用地面积为 285,806 平方米（约合429 亩），占总面积的33% ，环比下降 71.25 %；
· 成交金额共计1,080,229万元，其中工业用地金额19,375万元，占比1.79% ，环比下降 65.95 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地14宗，占总宗数的51.85% ，环比下降 56.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新昌县	108,053	37.81%	-80.26%	9,022	46.56%	-70.9%	7	50%	-61.11%
诸暨市	89,393	31.28%	-	5,956	30.74%	-	3	21.43%	-
上虞区	45,424	15.89%	-46.47%	2,112	10.9%	-52.9%	2	14.29%	-50%
嵊州市	42,937	15.02%	-74.92%	2,285	11.79%	-66.67%	2	14.29%	-75%

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2021年06月绍兴工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且新昌县土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2021年06月绍兴工业用地市场交易分析

三、2021年06月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新昌县成交宗数最多，这也是新昌县近12月以来第 5 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，诸暨市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；诸暨市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势上虞区、嵊州市、新昌县热度有所降低。

图3 2021年06月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2021年06月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新昌县成交金额最高，高达 9,022万元。全市成交总金额较上月下降 65.95%呈现波动状态。

图4 2021年06月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新昌县成交均价最高，达到 56 万元/亩，上虞区成交均价最低，为 31 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2021年06月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被捷晟消防设备(浙江)有限公司竞得，为3,489万元；而绍兴华威新材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达65万元/亩；2021年06月面积最大的地块为69.78亩，位于丰达路出让地块21-01。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	诸暨市	丰达路出让地块21-01	3489	50	69.78	捷晟消防设备(浙江)有限公司
2	新昌县	柯桥齐贤2021-01地块	2581	65	40	浙江贤烨轻纺科技有限公司
3	新昌县	滨海新区[2021]G14(PJ-02-C-1-1-E)地块	1830	51	35.93	浙江冠明电力新材股份有限公司
4	诸暨市	创业路出让地块21-01	1751	35	50	诸暨市幄肯中智新材料有限公司
5	新昌县	柯桥齐贤2020-11地块	1664	65	25.78	浙江微舟智能制造科技有限公司
6	嵊州市	嵊州市经济开发区M2021-12号出让地块	1655	40	40.93	浙江慧久电气有限公司
7	上虞区	滨海新区[2021]G15(JB-03-A-4-2-2)地块	1329	27	49.93	浙江尚科生物医药有限公司
8	新昌县	柯桥齐贤2020-14地块	1102	38	29	浙江华芯云生物科技有限公司
9	新昌县	柯桥平水2021-01地块	877	65	13.57	浙江李氏纺织有限公司
10	上虞区	上虞经济开发区[2021]G1	783	43	18.21	绍兴市盈创医疗科技有限公司
11	诸暨市	聚力路出让地块21-01	716	50	14.31	浙江翔光光电制造有限公司
12	嵊州市	嵊州市经济开发区M2021-09号出让地块	630	27	23.47	绍兴汉立工业自动化科技有限公司
13	新昌县	柯桥马鞍2020-08地块	549	49	11.32	浙江飞乐环保科技有限公司
14	新昌县	柯桥城区Q-19地块	418	65	6.48	绍兴华威新材料有限公司