2021年11月绍兴工业用地市场交易分析报告

2021-11-01

一、2021年11月绍兴工业用地成交总况分析

2021年11月，绍兴成交用地总面积 123,352 平方米（约合 185亩）
· 工业用地面积为 84,007 平方米（约合126 亩），占总面积的68% ，环比下降 36.4 %；
· 成交金额共计26,098万元，其中工业用地金额8,133万元，占比31.16% ，环比下降 7.53 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% ，环比下降 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
诸暨市	90,680	107.94%	77.72%	5,988	73.63%	56.47%	21	700%	2000%
新昌县	174,564	207.8%	130.31%	16,905	207.86%	265.51%	7	233.33%	75%
上虞区	57,280	68.18%	1408.52%	3,413	41.97%	1097.54%	2	66.67%	100%
越城区	15,999	19.04%	-	912	11.21%	-	1	33.33%	-
嵊州市	4,000	4.76%	173.41%	200	2.46%	244.83%	1	33.33%	持平

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2021年11月绍兴工业用地成交面积分析

2021年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且新昌县土地成交面积最大，占比208% 。

图2 2021年11月绍兴工业用地市场交易分析

三、2021年11月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，诸暨市成交宗数最多，这也是诸暨市近12月以来第 4 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，上虞区、嵊州市、新昌县、诸暨市、越城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上虞区、嵊州市、新昌县、诸暨市、越城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年11月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2021年11月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新昌县成交金额最高，高达 16,905万元。全市成交总金额较上月下降 7.53%呈现下降状态。

图4 2021年11月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新昌县成交均价最高，达到 65 万元/亩，嵊州市成交均价最低，为 33 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年11月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2021年11月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2021年11月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被绍兴市柯桥区新恒环保科技有限公司竞得，为4,974万元；而浙江鑫言科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达65万元/亩；2021年11月面积最大的地块为77.11亩，位于柯桥马鞍2021-04地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新昌县	柯桥马鞍2021-04地块	4974	65	77.11	绍兴市柯桥区新恒环保科技有限公司
2	新昌县	柯桥杨汛桥2021-03地块	3444	65	53.37	绍兴金际汽车配件有限公司
3	新昌县	柯桥杨汛桥2021-02地块	3400	65	52.69	浙江宏驰福科技有限公司
4	诸暨市	浣东街道太和村工业项目1地块	2897	50	57.93	浙江罗森供应链有限公司
5	上虞区	上虞经济开发区[2021]G3	1917	44	43.18	浙江拿云科技有限责任公司
6	新昌县	柯桥兰亭2021-03地块	1584	65	24.52	绍兴市雅克汽配有限公司
7	新昌县	柯桥兰亭2021-04地块	1575	65	24.37	绍兴集渔智能科技有限公司
8	上虞区	杭州湾上虞经济技术开发区[2020]G16	1496	35	42.74	绍兴皓创智能装备有限公司
9	诸暨市	次坞镇19-01号用地	1011	50	20.22	诸暨市大桥黄砖厂
10	新昌县	柯桥杨汛桥2021-05地块	964	65	14.89	绍兴路恒建设有限公司
11	新昌县	柯桥杨汛桥2021-04地块	964	65	14.89	浙江鑫言科技有限公司
12	越城区	滨海[2020]G12(PJ-02-B-3-1a)地块	912	38	24	绍兴中科通信设备有限公司
13	诸暨市	创业路出让地块21-02	501	50	10.01	浙江亿值旺新材料科技有限公司
14	诸暨市	浣东街道14-027号用地	281	30	9.34	诸暨市邦业机塑设备有限公司
15	诸暨市	安华镇湖头建材园地块	251	50	5	浙江多依奇环境科技有限公司
16	嵊州市	嵊自然资规条〔2021〕第72号	200	33	6	嵊州市二分田粮食专业合作社联合社
17	诸暨市	姚江镇19-011号用地	140	25	5.6	浙江升辉石材有限公司
18	诸暨市	店口镇19-514号用地	126	30	4.18	诸暨市信灿机械有限公司
19	诸暨市	枫桥镇20-011号地块	122	50	2.43	诸暨市枫桥新宇纺织厂
20	诸暨市	店口镇19-042号用地	96	30	3.18	诸暨市佳浩机械配件厂
21	诸暨市	枫桥镇14-167号用地	83	30	2.74	诸暨市家和机械配件有限公司
22	诸暨市	次坞镇古竹院村20-02号用地	83	35	2.34	浙江西州门业有限公司
23	诸暨市	大唐街道19-008号用地	68	30	2.25	诸暨市涵吉针织厂
24	诸暨市	浣东街道19-150号用地	63	30	2.07	诸暨市朝升机械厂
25	诸暨市	店口镇19-560号用地	59	30	1.96	诸暨市正天盛制箱厂
26	诸暨市	大唐街道19-007号用地	55	30	1.83	诸暨市昶皓袜厂
27	诸暨市	店口镇19-563号用地	52	30	1.71	诸暨市览宇机械配件有限公司
28	诸暨市	浣东街道14-028号用地	40	30	1.32	诸暨市邦业机塑设备有限公司
29	诸暨市	大唐街道19-047号用地	20	31	0.64	诸暨市锦锦针织厂
30	诸暨市	浣东街道19-135号用地	15	30	0.49	诸暨市理磊机械制造有限公司
31	诸暨市	大唐街道19-017号用地	14	31	0.45	诸暨市草塔海兴化纤厂
32	诸暨市	店口镇19-544号用地	11	33	0.34	诸暨市科佳机械有限公司