2016年12月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月嘉兴工业用地成交总况分析

2016年12月，嘉兴成交用地总面积 4,366,502 平方米（约合 6,550亩）
· 工业用地面积为 1,972,902 平方米（约合2,959 亩），占总面积的45% ，环比增长 283.57 %；
· 成交金额共计964,576万元，其中工业用地金额94,118万元，占比9.76% ，环比增长 330.56 %；
· 成交土地106宗,其中工业用地59宗，占总宗数的55.66% ，环比增长 210.53 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海盐县	517,821	26.25%	589.93%	25,813	27.43%	682.27%	18	30.51%	500%
海宁市	457,303	23.18%	511.6%	27,580	29.3%	729.47%	14	23.73%	600%
嘉善县	577,113	29.25%	626.43%	18,399	19.55%	535.26%	11	18.64%	175%
桐乡市	109,186	5.53%	13.29%	4,372	4.65%	31.28%	7	11.86%	75%
南湖区	157,015	7.96%	188.96%	10,699	11.37%	425.03%	3	5.08%	200%
秀洲区	126,040	6.39%	16.35%	6,032	6.41%	3.03%	3	5.08%	50%
平湖市	28,426	1.44%	9.19%	1,226	1.3%	9.76%	3	5.08%	持平

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2016年12月嘉兴工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且嘉善县土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2016年12月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2016年12月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海盐县成交宗数最多，这也是海盐县近12月以来第 2 次成为嘉兴成交土地最多地区。同时，南湖区、嘉善县、平湖市、桐乡市、海宁市、海盐县、秀洲区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南湖区、嘉善县、平湖市、桐乡市、海宁市、海盐县、秀洲区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年12月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2016年12月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海宁市成交金额最高，高达 27,580万元。全市成交总金额较上月增长 330.56%呈现波动状态。

图4 2016年12月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南湖区成交均价最高，达到 45 万元/亩，嘉善县成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2016年12月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被海盐县天仙河污水处理有限公司竞得，为10,152万元；而浙江秋之歌实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达130万元/亩；2016年12月面积最大的地块为489.46亩，位于西塘镇沈道村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海盐县	西塘桥街道海湾大道东侧，一线海塘北侧	10152	38	267.16	海盐县天仙河污水处理有限公司
2	嘉善县	西塘镇沈道村	8745	18	489.46	嘉兴富通国际科技有限公司
3	南湖区	东至规划沈家汇河，南至千红路，西至智能骨干网项目用地，北至余新河	7931	46	172.17	嘉兴传祥物联网技术有限公司
4	海宁市	袁花镇发展大道西侧、锦绣大道北侧	7760	34	230.08	海宁市袁花镇新市镇投资开发有限公司
5	海宁市	许村镇前进村东西大道南侧-7地块	5380	102	53	浙江五德服饰有限公司
6	海宁市	许村镇前进村东西大道南侧-1地块	4705	130	36.06	浙江秋之歌实业有限公司
7	嘉善县	陶庄镇汾玉村	4248	30	142.23	嘉善陶庄再生资源有限公司
8	秀洲区	秀洲国家高新区，嘉铜公路东侧、桃园路南侧	3942	35	112.63	嘉兴华廷实业有限公司
9	海盐县	秦山街道何家桥港南侧、白洋河西侧	3102	33	93.99	海盐秦山南方水泥有限公司
10	海盐县	西塘桥街道滨海大道北侧，海湾大道西侧	2145	31	69.19	浙江银克爱薇实业有限公司
11	嘉善县	陶庄镇汾玉村	2076	21	99.17	嘉善陶庄再生资源有限公司
12	南湖区	东至七一港绿化带，南至华严路，西至天枢路，北至规划支路	2028	47	43.09	嘉兴光弘实业有限公司
13	海宁市	海宁经济开发区施带路南侧显昱纤维西侧	1730	29	60.03	海宁玖荣建材科技有限公司
14	海盐县	秦山街道工业园区金平路南侧、金洲路西侧	1648	30	54.92	海盐秦创科技发展有限公司
15	海宁市	许村镇前进村东西大道南侧-3地块	1370	44	31.12	浙江帕琳纳服饰有限公司
16	秀洲区	秀洲国家高新区，八字路南侧、杨家港西侧	1289	27	47.16	嘉兴山蒲照明电器有限公司
17	海盐县	沈荡镇永平路南、镇北路西侧	1257	29	43.34	浙江欣莱科包装科技有限公司
18	海宁市	尖山新区听潮路北侧、海丰路东侧	1100	14	78.3	浙江海利得新材料股份有限公司
19	海盐县	西塘桥街道达胜健身器材南侧，椰岛路西侧	1094	31	35.28	海盐杭州湾港务投资开发有限公司
20	桐乡市	桐乡市梧桐街道工业区绕城公路西侧、秋实路北侧	983	28	35	浙江卡伊拉织造有限公司
21	海盐县	沈荡镇华帅特北侧	972	30	32.4	海盐华帅特塑料电器有限公司
22	海宁市	海宁经济开发区双宏路西侧规划二路北侧	945	29	32.49	海宁东坡贸易有限公司
23	海盐县	西塘桥街道海港大道东侧，中德路南侧	919	31	29.65	海盐县中欧产业园建设投资有限公司
24	海宁市	周王庙镇陈桥村	915	29	31.74	浙江永仁精密机械配件有限公司
25	海盐县	沈荡镇镇东路东、永康西路北侧	858	29	29.57	浙江龙泰电器科技有限公司
26	海宁市	海宁经济开发区西区万隆路南侧隆兴港北侧	855	27	31.39	海宁市中元塑胶有限公司
27	海宁市	盐官浙建设路南侧、川洋海绵西侧	800	32	25	浙江川洋家居股份有限公司
28	秀洲区	秀洲国家高新区，嘉铜公路东侧、八字路南侧	800	27	29.27	嘉兴翔翌复合材料有限公司
29	嘉善县	魏塘街道魏中村（开发区）	787	25	30.91	嘉善宝湾物流有限公司
30	海盐县	沈荡镇镇北路西、永康西路北侧	775	29	26.72	浙江凌通科技有限公司
31	海宁市	海宁经济开发区施带路南侧钱江生化东侧	770	29	26.62	海宁康锐建材科技有限公司
32	南湖区	空地东侧，莫林南侧，开禧路西侧，众心路北侧	739	36	20.27	普罗维生（嘉兴）食品有限公司
33	桐乡市	桐乡市经济开发区展业路南侧、建业路西侧、华业路北侧	706	28	25.13	浙江工匠环境科技有限公司
34	桐乡市	桐乡市崇福镇工业区杭福路北侧、经三路西侧	652	25	26	浙江金鑫皮革有限公司
35	平湖市	新仓镇中华村26组，金沙路北侧	642	28	22.74	浙江大洪包装科技有限公司
36	桐乡市	桐乡市梧桐街道工业区环城东路东侧、秋实路北侧	627	25	25	浙江卡迪绒实业有限公司
37	桐乡市	桐乡市梧桐街道工业区环城东路东侧、秋实路北侧	627	25	25	浙江至璞实业有限公司
38	嘉善县	姚庄镇南鹿村	615	25	24.59	元溢精密机械（嘉兴）有限公司
39	海盐县	武原大道南、兴欣大道西侧	610	30	20.35	浙江洪扬汽车零部件有限公司
40	桐乡市	桐乡市经济开发区展业路南侧、建业路西侧、华业路北侧	598	28	21.29	浙江同庆汽车轴承有限责任公司
41	嘉善县	惠民街道虹桥村	554	27	20.52	乐雷光电（中国）有限公司
42	海盐县	通元镇工业园区纬七路北侧	554	28	19.77	浙江长瑞精密零部件制造有限公司
43	嘉善县	陶庄镇汾玉村	538	21	25.16	嘉善陶庄再生资源有限公司
44	海盐县	通元镇纬七路南侧	537	28	19.17	嘉兴麦瑞经编有限公司
45	平湖市	平湖经济技术开发区兴工路以南、新兴二路东侧	471	30	15.9	平湖华城茂麓制衣有限公司
46	海宁市	海宁经济开发区双宏路西侧规划二路南侧	440	29	15.03	浙江新锦涞服饰有限公司
47	海宁市	海宁经济开发区规划二路南侧环西二路东侧	440	29	15.05	浙江宇迪纺织服饰有限公司
48	海宁市	尖山新区安仁路南侧、祥虹路东侧	370	18	20.05	浙江亦阳新材料有限公司
49	海盐县	武原街道凯达针织北侧、华丰路南侧	334	40	8.36	嘉兴市永邦机电有限公司
50	海盐县	百步镇横港村	320	28	11.43	海盐点惠电器有限公司