2019年12月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月嘉兴工业用地成交总况分析

2019年12月，嘉兴成交用地总面积 1,883,979 平方米（约合 2,826亩）
· 工业用地面积为 1,184,968 平方米（约合1,777 亩），占总面积的63% ，环比增长 56.59 %；
· 成交金额共计853,576万元，其中工业用地金额66,762万元，占比7.82% ，环比增长 73.65 %；
· 成交土地58宗,其中工业用地25宗，占总宗数的43.1% ，环比增长 13.64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
嘉善县	421,385	35.56%	69.57%	16,853	25.24%	38.01%	8	32%	100%
海盐县	391,562	33.04%	499.1%	23,623	35.38%	588.44%	5	20%	66.67%
平湖市	100,273	8.46%	-63.46%	5,859	8.78%	-61.03%	5	20%	-16.67%
秀洲区	253,334	21.38%	-	19,342	28.97%	-	4	16%	-
桐乡市	17,573	1.48%	-89.57%	1,001	1.5%	-87.12%	2	8%	-77.78%
海宁市	843	0.07%	-	85	0.13%	-	1	4%	-

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2019年12月嘉兴工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且嘉善县土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2019年12月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2019年12月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，嘉善县成交宗数最多，这也是嘉善县近12月以来第 2 次成为嘉兴成交土地最多地区。同时，嘉善县、海宁市、海盐县、秀洲区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嘉善县、海宁市、海盐县、秀洲区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平湖市、桐乡市热度有所降低。

图3 2019年12月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2019年12月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海盐县成交金额最高，高达 23,622万元。全市成交总金额较上月增长 73.65%呈现波动状态。

图4 2019年12月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海宁市成交均价最高，达到 67 万元/亩，嘉善县成交均价最低，为 27 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2019年12月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江恒翔新材料有限公司竞得，为9,993万元；而海宁市金仕达服装有限公司竞得的地块成交均价最高，达67万元/亩；2019年12月面积最大的地块为202.04亩，位于惠民街道枫南村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海盐县	西塘桥街道东至空地、南至护塘河、西至空地、北至翁金线	9993	50	199.87	浙江恒翔新材料有限公司
2	秀洲区	王店镇，瑞银东路北侧、经九路东侧、长水塘西侧	7706	65	119.16	嘉兴市梅里新市镇建设有限公司
3	秀洲区	王店镇，经九路东侧、机场专用线南侧	6070	65	93.87	嘉兴市梅里新市镇建设有限公司
4	海盐县	西塘桥街道东至空地、南至护塘河、西至空地、北至翁金线	5600	35	160	空气化工产品（中国）投资有限公司
5	海盐县	西塘桥街道东至空地、南至护塘河、西至空地、北至翁金线	5600	35	160	空气化工产品（中国）投资有限公司
6	嘉善县	惠民街道枫南村	4849	24	202.04	利天万世新能源有限公司
7	嘉善县	惠民街道枫南村	4797	24	199.86	利天万世新能源有限公司
8	秀洲区	洪合镇，塘濮路北侧、G524国道西侧	3094	33	92.81	嘉兴速瑞物流供应链有限公司
9	秀洲区	洪合镇，洪福路北侧、G524国道东侧	2472	33	74.16	浙江嘉福玻璃有限公司
10	嘉善县	惠民街道枫南村	2402	24	100.07	利天万世新能源有限公司
11	平湖市	平湖市曹桥街道野丁公路东侧、明盛达公司南侧	1827	37	50	浙江吉瑞弗科技有限公司
12	嘉善县	罗星街道鑫锋村	1796	40	44.9	嘉善同嘉科技产业发展有限公司
13	嘉善县	罗星街道厍浜村	1673	30	55.77	嘉善同嘉科技产业发展有限公司
14	平湖市	嘉兴港区明君路北、新07省道(S202)西	1640	41	40	嘉兴港区嘉箭项目管理有限公司
15	平湖市	嘉兴港区明君路北、新07省道（S202）西	1640	41	40	嘉兴港区嘉箭项目管理有限公司
16	海盐县	西塘桥街道东至规划建设用地、南至翁金线、西至规划海霞路、北至规划建设用地	1436	36	39.9	浙江牛赫新材料科技有限公司
17	海盐县	望海街道东至显示城一期、南至古荡河、西至正华路、北至规划道路	993	36	27.57	海盐县北部新城开发有限公司
18	嘉善县	罗星街道城西社区、城西大道西侧、螺港北侧	903	50	18.06	嘉善星创实业有限公司
19	桐乡市	桐乡经济开发区高新四路南侧，佑丰新材东侧	876	40	21.9	桐乡泰爱斯环保资源有限公司
20	平湖市	平湖市林埭镇天妃北路延伸段西侧	388	37	10.53	嘉兴市光将汽车零部件有限公司
21	平湖市	平湖市林埭镇天妃北路延伸段西侧	364	37	9.88	嘉兴宝地科技有限公司
22	嘉善县	罗星街道鑫锋村	308	40	7.69	嘉善同嘉科技产业发展有限公司
23	嘉善县	天凝镇麟溪村、天凝镇工业区	126	34	3.68	嘉兴天之易新材料有限公司
24	桐乡市	桐乡市洲泉镇崇新线西侧，昆明路北侧，横塘港东侧	125	28	4.46	桐昆集团股份有限公司
25	海宁市	马桥街道文苑路西侧、经编四路南侧	85	67	1.26	海宁市金仕达服装有限公司