2012年02月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月嘉兴工业用地成交总况分析

2012年02月，嘉兴成交用地总面积 960,144 平方米（约合 1,440亩）
· 工业用地面积为 578,381 平方米（约合868 亩），占总面积的60% ，环比增长 48.17 %；
· 成交金额共计93,750万元，其中工业用地金额20,456万元，占比21.82% ，环比增长 49.32 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地20宗，占总宗数的55.56% ，环比增长 5.26 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
嘉善县	160,258	27.71%	186.92%	4,257	20.81%	228.99%	11	55%	450%
海盐县	192,385	33.26%	87.86%	7,844	38.34%	61.5%	2	10%	-60%
南湖区	47,296	8.18%	-	1,602	7.83%	-	2	10%	-
秀洲区	23,754	4.11%	260.62%	933	4.56%	293.41%	2	10%	100%
平湖市	101,861	17.61%	-0.64%	4,278	20.91%	53.61%	1	5%	-87.5%
海宁市	33,333	5.76%	-57.36%	870	4.25%	-71.57%	1	5%	持平
桐乡市	19,496	3.37%	-56.5%	675	3.3%	-54.02%	1	5%	-50%

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2012年02月嘉兴工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且海盐县土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2012年02月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2012年02月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，嘉善县成交宗数最多，这也是嘉善县近12月以来第 2 次成为嘉兴成交土地最多地区。同时，南湖区、嘉善县、海盐县、秀洲区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南湖区、嘉善县、海盐县、秀洲区、平湖市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海宁市、桐乡市热度有所降低。

图3 2012年02月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2012年02月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海盐县成交金额最高，高达 7,844万元。全市成交总金额较上月增长 49.32%呈现波动状态。

图4 2012年02月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平湖市成交均价最高，达到 28 万元/亩，海宁市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2012年02月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江协和港务有限公司竞得，为7,134万元；而浙江德莱宝卫厨科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2012年02月面积最大的地块为254.79亩，位于西塘桥街道C3-c4码头西，一线海塘北地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海盐县	西塘桥街道C3-c4码头西，一线海塘北地块	7134	28	254.79	浙江协和港务有限公司
2	平湖市	平湖市独山港区集港路东侧、海河路北侧地块	4278	28	152.79	浙江友兴石化有限公司
3	南湖区	嘉兴市南湖区凤桥镇凤篁公路与七沈公路交叉口东北侧地块	1132	23	49.96	浙江荣泰科技企业有限公司
4	嘉善县	姚庄镇南鹿村地块	936	18	52.78	浙江富昌泰汽车零部件有限公司
5	海宁市	尖山新区金牛路西侧、祥虹路东侧地块	870	17	50	海宁市英德赛电子有限公司
6	嘉善县	干窑镇黎明村地块	836	18	46.46	嘉善县干窑砖瓦厂
7	嘉善县	惠民街道枫南村地块	747	19	40	浙江博汇汽车部件有限公司
8	嘉善县	惠民街道枫南村地块	747	19	40	浙江博汇汽车部件有限公司
9	海盐县	澉浦镇许澉线东AB地块	710	21	33.79	浙江蓝洋智能科技有限公司
10	桐乡市	桐乡市石门镇2011-23工业地块	675	23	29.24	浙江锦灏太阳能科技有限公司
11	秀洲区	油车港镇，正阳路南侧、菱坊路西侧地块	578	23	24.76	浙江超仪电子技术股份有限公司
12	南湖区	经开2012-3号地块	469	22	20.99	嘉兴市华南金属制品有限公司
13	嘉善县	惠民街道惠通村地块	453	16	28.79	嘉善德宇木业有限公司
14	秀洲区	王店镇，嘉海公路东侧、浙江德莱宝卫厨科技有限公司南侧地块	355	33	10.87	浙江德莱宝卫厨科技有限公司
15	嘉善县	惠民街道横泾桥社区（开发区内）地块	187	19	10	嘉善晨飞精密机械有限公司
16	嘉善县	天凝镇天凝村地块	152	14	11.04	嘉兴宏廉纺织有限公司
17	嘉善县	干窑镇干窑村地块	71	18	3.92	嘉善香山木业有限公司
18	嘉善县	干窑镇干窑村地块	59	18	3.29	嘉善国荣化工有限公司
19	嘉善县	干窑镇干窑村地块	53	18	2.97	嘉善国荣化工有限公司
20	嘉善县	天凝镇麟溪村地块	16	14	1.14	嘉善县长顺电子厂