2013年05月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月嘉兴工业用地成交总况分析

2013年05月，嘉兴成交用地总面积 940,549 平方米（约合 1,411亩）
· 工业用地面积为 362,074 平方米（约合543 亩），占总面积的38% ，环比下降 40 %；
· 成交金额共计279,354万元，其中工业用地金额15,516万元，占比5.55% ，环比下降 57.83 %；
· 成交土地44宗,其中工业用地16宗，占总宗数的36.36% ，环比下降 57.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
嘉善县	65,075	17.97%	365.51%	1,943	12.52%	296.94%	4	25%	100%
平湖市	46,862	12.94%	-90.42%	2,283	14.71%	-92.5%	3	18.75%	-88.46%
海宁市	43,582	12.04%	-43.22%	1,935	12.47%	-61.57%	3	18.75%	-57.14%
海盐县	145,735	40.25%	2941.21%	6,263	40.37%	3250.99%	2	12.5%	持平
南湖区	56,172	15.51%	-	2,918	18.8%	-	2	12.5%	-
桐乡市	4,650	1.28%	-75.29%	175	1.13%	-73.17%	2	12.5%	100%

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2013年05月嘉兴工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且海盐县土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2013年05月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2013年05月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，嘉善县成交宗数最多，这也是嘉善县近12月以来第 1 次成为嘉兴成交土地最多地区。同时，嘉善县、海盐县、南湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嘉善县、海盐县、南湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平湖市、桐乡市、海宁市热度有所降低。

图3 2013年05月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2013年05月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海盐县成交金额最高，高达 6,263万元。全市成交总金额较上月下降 57.83%呈现波动状态。

图4 2013年05月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南湖区成交均价最高，达到 35 万元/亩，嘉善县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2013年05月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北新建材（嘉兴）有限公司竞得，为5,787万元；而平湖市高新技术创业服务中心发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2013年05月面积最大的地块为199.55亩，位于开发区，海港大道东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海盐县	开发区，海港大道东侧	5787	29	199.55	北新建材（嘉兴）有限公司
2	南湖区	嘉兴市南湖区七星镇东大路以南、三店路西侧	1913	35	55.27	嘉兴市金阳塑胶管业有限公司
3	平湖市	平湖经济开发区新群路与新兴二路交叉口西南侧	1576	35	45.04	平湖市高新技术创业服务中心发展有限公司
4	嘉善县	魏塘街道智果村	1042	22	47.22	浙江裕华家居材料有限公司
5	南湖区	嘉兴市南湖区大桥镇江南路延伸段与永叙路交叉口东南侧	1005	35	28.98	嘉兴吉泰新材料科技有限公司
6	海宁市	农发区依江路南侧、创智路西侧	935	26	35.6	浙江钜鼎涂装机械有限公司
7	海宁市	经济开发区谷水路南、白兔桥港西侧	510	34	15.12	海宁千成未来科技有限公司
8	海宁市	经济开发区漕河泾大道东侧、谷水路南	490	33	14.65	海宁市科泰克科技投资有限公司
9	海盐县	通元镇，通元大道西，镇南二路南	476	25	19.05	北新海盐金霞化纤有限公司
10	平湖市	平湖市独山港区五金科创园独新公路与创业路交叉口西北侧	420	28	15	平湖乾丰机械有限公司
11	嘉善县	惠民街道开发区四期、东港西侧	420	15	27.48	晋亿实业股份有限公司
12	平湖市	平湖市独山港区东西大道北侧、聚福村25、26组	287	28	10.25	平湖市金兔实业有限公司
13	嘉善县	罗星街道厍浜村	244	21	11.64	严照龙、吴有根
14	嘉善县	罗星街道厍浜村	237	21	11.27	严照龙、吴有根
15	桐乡市	龙翔街道工业区	166	25	6.64	桐乡市高美印务有限公司
16	桐乡市	屠甸镇工业区	9	26	0.34	桐乡市屠甸恒利铝塑门窗厂