2014年08月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2014-08-01

一、2014年08月嘉兴工业用地成交总况分析

2014年08月，嘉兴成交用地总面积 527,970 平方米（约合 792亩）
· 工业用地面积为 344,744 平方米（约合517 亩），占总面积的65% ，环比下降 43.57 %；
· 成交金额共计51,135万元，其中工业用地金额14,209万元，占比27.79% ，环比下降 38.21 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地22宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 10 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平湖市	145,511	42.21%	105.44%	5,354	37.68%	135.86%	8	36.36%	100%
秀洲区	78,321	22.72%	17.5%	4,187	29.47%	19.62%	4	18.18%	33.33%
海盐县	45,202	13.11%	-	1,838	12.93%	-	4	18.18%	-
桐乡市	41,396	12.01%	411.15%	1,585	11.15%	465.18%	2	9.09%	100%
海宁市	19,908	5.77%	-92.13%	810	5.7%	-88.44%	2	9.09%	-60%
嘉善县	14,407	4.18%	-91.2%	436	3.06%	-93.68%	2	9.09%	-33.33%

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2014年08月嘉兴工业用地成交面积分析

2014年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且平湖市土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2014年08月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2014年08月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平湖市成交宗数最多，这也是平湖市近12月以来第 4 次成为嘉兴成交土地最多地区。同时，平湖市、桐乡市、秀洲区、海盐县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平湖市、桐乡市、秀洲区、海盐县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南湖区、嘉善县、海宁市热度有所降低。

图3 2014年08月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2014年08月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平湖市成交金额最高，高达 5,354万元。全市成交总金额较上月下降 38.21%呈现下降状态。

图4 2014年08月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，秀洲区成交均价最高，达到 36 万元/亩，嘉善县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年08月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2014年08月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2014年08月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江振申绝热科技股份有限公司竞得，为1,571万元；而浙江华之毅时尚集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达49万元/亩；2014年08月面积最大的地块为62.9亩，位于平湖市新埭镇创强路北侧，平兴公路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	秀洲区	王店镇，东西一路北侧、浙江振申绝热科技有限公司北侧	1571	35	44.9	浙江振申绝热科技股份有限公司
2	平湖市	平湖市新埭镇创强路北侧，平兴公路西侧	1447	23	62.9	浙江彩创包装材料科技有限公司
3	桐乡市	石门镇工业区	1155	23	50.08	浙江易锋机械有限公司
4	平湖市	平湖经济开发区宏建路南侧、新兴三东侧	1094	30	35.88	平湖经济开发区资产管理有限公司
5	秀洲区	经济技术开发区，哈挺东侧，天带桥路南侧，华南金属西侧，精基北侧	1089	30	35.9	嘉兴臼井鹤见精密管路系统有限公司
6	平湖市	平湖经济开发区平湖大道西侧、独黎公路北侧	897	24	37.57	平湖经济开发区资产管理有限公司
7	海盐县	百步镇横港村	886	27	32.83	嘉兴吉斯通科技有限公司
8	秀洲区	经济技术开发区，规划道路东侧，昌盛路南侧，华之毅西侧，英达斯北侧	833	49	16.87	浙江华之毅时尚集团有限公司
9	海盐县	百步镇横港村	810	27	30	嘉兴望族实业有限公司
10	秀洲区	秀洲工业区，八字路南侧、瑞丰街东侧	694	35	19.81	威尔克工业纺织（嘉兴）有限公司
11	平湖市	平湖市新埭镇泖河村28组，创新路南侧	690	23	30	航狮机械设备有限公司
12	海宁市	高新区杭州绕城高速南侧、依江路北侧	670	27	24.98	浙江微力电动科技有限公司
13	平湖市	平湖市林埭镇新庄村3组、林中路北侧	626	23	27.19	浙江纳特汽车标准件有限公司
14	桐乡市	高桥镇工业园区	430	36	12.02	桐乡市嘉洲照明电器有限公司
15	平湖市	平湖经济开发区平成路以南、兴平三路以西	378	24	15.79	津上精密机床（浙江）有限公司
16	嘉善县	魏塘街道虹桥村（开发区）	290	19	15	嘉善奥力科机械制造有限公司
17	嘉善县	罗星街道厍浜村	145	22	6.61	嘉兴正道机械科技有限公司
18	平湖市	平湖市独山港区聚福西路西侧、三林机械南侧	140	28	5	浙江省平湖市锦明五金厂
19	海宁市	经济开发区双园路西侧、洛隆路南	140	29	4.89	海宁高利纺织有限公司
20	海盐县	沈荡镇工业区内示范置业东、辉煌冷挤压北、永泰西路南侧	126	28	4.49	海盐传承新能源科技有限公司
21	平湖市	平湖市林埭镇陈匠村7组，椿树路28号	82	21	3.94	平湖市林埭镇陈匠村7组，椿树路28号
22	海盐县	于城镇于三路西、振兴东路北	15	32	0.48	海盐荣华经编有限公司