2016年10月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月嘉兴工业用地成交总况分析

2016年10月，嘉兴成交用地总面积 1,898,426 平方米（约合 2,848亩）
· 工业用地面积为 1,045,497 平方米（约合1,568 亩），占总面积的55% ，环比增长 23.94 %；
· 成交金额共计505,459万元，其中工业用地金额48,878万元，占比9.67% ，环比增长 31.74 %；
· 成交土地78宗,其中工业用地54宗，占总宗数的69.23% ，环比增长 54.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海宁市	319,823	30.59%	198.22%	15,000	30.69%	147.93%	20	37.04%	122.22%
平湖市	86,998	8.32%	-53.01%	6,035	12.35%	-26.53%	8	14.81%	-11.11%
嘉善县	159,232	15.23%	-44.15%	5,845	11.96%	-40.96%	7	12.96%	-22.22%
秀洲区	120,799	11.55%	504.45%	6,339	12.97%	734.7%	7	12.96%	600%
南湖区	182,482	17.45%	28.33%	9,234	18.89%	20.85%	5	9.26%	150%
桐乡市	145,468	13.91%	16879.94%	5,080	10.39%	16521.04%	5	9.26%	400%
海盐县	30,698	2.94%	-70.21%	1,346	2.75%	-70.14%	2	3.7%	-50%

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2016年10月嘉兴工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且海宁市土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2016年10月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2016年10月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海宁市成交宗数最多，这也是海宁市近12月以来第 2 次成为嘉兴成交土地最多地区。同时，南湖区、桐乡市、海宁市、秀洲区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南湖区、桐乡市、海宁市、秀洲区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势嘉善县、平湖市、海盐县热度有所降低。

图3 2016年10月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2016年10月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海宁市成交金额最高，高达 15,000万元。全市成交总金额较上月增长 31.74%呈现上升状态。

图4 2016年10月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平湖市成交均价最高，达到 46 万元/亩，桐乡市成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2016年10月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江嘉顺包装材料有限公司竞得，为3,215万元；而嘉兴市新坊农产品开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达115万元/亩；2016年10月面积最大的地块为118.46亩，位于尖山新区洋山路东侧、闻澜路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南湖区	嘉兴市南湖区凤桥镇，东至圣塘路、南至新园路、西至群益路、北至空地	3215	32	100.05	浙江嘉顺包装材料有限公司
2	南湖区	东至万国路绿化带，南至白云桥路，西至空地，北至空地	2947	29	101.72	典发食品（中国）有限公司
3	嘉善县	魏塘街道中寒圩、魏中村	2364	25	93.88	浙江沧田智能信息科技有限公司
4	海宁市	袁花镇发展大道西侧、横一路南侧	1940	34	57.5	海宁市袁花镇新市镇投资开发有限公司
5	秀洲区	王店镇，兴乐路北侧、梅秀路东侧	1856	35	53.02	浙江鼎美智装股份有限公司
6	秀洲区	王店镇，东西二路北侧	1821	35	52.03	浙江嘉民塑料科技有限公司
7	海宁市	尖山新区洋山路东侧、闻澜路南侧	1740	15	118.46	浙江海利得新材料股份有限公司
8	平湖市	市场路北侧、乍王公路东侧	1639	50	32.78	嘉兴滨海控股集团有限公司
9	南湖区	嘉兴市南湖区凤桥镇，东至圣塘路、南至中兴路、西至河流、北至河流	1570	32	48.87	浙江荣泰电工器材有限公司
10	平湖市	乍浦塘西侧、市场路北侧	1376	50	27.51	嘉兴滨海控股集团有限公司
11	桐乡市	濮院镇320国道南侧、金龙路北侧、庙白港西侧	1298	43	30.11	桐乡博茂服饰有限公司
12	桐乡市	桐乡市临杭经济区长山河南侧、崇新线西侧	1259	18	69.79	桐昆集团股份有限公司
13	平湖市	龙王路西侧、大型停车场通道北侧	1236	45	27.46	嘉兴乍浦港现代服务业发展有限公司
14	桐乡市	桐乡市临杭经济区长山河南侧、崇新线西侧	1195	18	66.23	桐昆集团股份有限公司
15	海宁市	许村镇联盟区块沈士大道西侧、联盟公路南侧	1160	41	28.28	海宁市锦豫纺织有限公司
16	嘉善县	干窑镇黎明村	1086	23	47.23	嘉兴沪嘉住宅工业有限公司
17	秀洲区	王店镇，永乐路北侧、梅中路西侧	1044	35	29.84	中山托尔拓电子有限公司
18	海宁市	马桥经编园区镇北路北、纵一路西	1000	55	18.21	海宁市腾达经编有限公司
19	嘉善县	魏塘街道中寒圩、魏中村	978	26	38.19	浙江裕华木业有限公司
20	南湖区	嘉兴科技城，东至空地、南至河流、西至亚太路、北至规划道路	949	52	18.29	浙江凯和生物科技有限公司
21	海盐县	秦山街道金禾路南侧、金杭路西侧	841	30	28.03	浙江亦宸五金有限公司
22	桐乡市	高桥新区西新路东侧、高桥大道北侧	784	36	22.01	浙江恒诚机械有限公司
23	海宁市	许村镇联盟区块西园路东侧、南园路北侧	780	49	15.77	浙江新博沅布艺有限公司
24	海宁市	许村镇联盟区块西园路东侧、南园路北侧	750	41	18.23	海宁市茂顺纺织有限公司
25	嘉善县	西塘镇沈道村	705	23	30.21	嘉善县西塘强村创业服务有限公司
26	海宁市	马桥经编园区经编十路南、纵一路西	700	48	14.52	桐乡市泽雅纺织品有限公司
27	海宁市	马桥经编园区镇北路北、纵一路西	670	52	12.83	海宁市春天纺织印花有限公司
28	海宁市	马桥经编园区经编十路北、纵一路西	620	38	16.47	海宁市经都布业有限公司
29	海宁市	尖山新区闻澜路北侧、潮起路西侧	610	15	39.42	浙江豪精机电有限公司
30	海宁市	马桥街道经编十路南侧、文苑南路东侧	610	39	15.84	海宁市海达经编有限公司
31	海宁市	马桥经编园区经编十路北、纵一路西	600	39	15.3	海宁市环宇经编针织有限公司
32	平湖市	中山路、龙王路交叉口西南	596	54	10.96	浙江嘉兴海港机械装备制造有限公司
33	秀洲区	油车港镇，钱塘路南侧、北阳路东侧	595	35	17	嘉兴市禾风食品有限公司
34	平湖市	龙王路西侧、滨海大道北侧，大型停车场通道南侧	572	50	11.43	嘉兴乍浦港现代服务业发展有限公司
35	海宁市	马桥经编园区经编十路北、纵一路西	560	37	14.96	海宁峰泰纺织有限公司
36	海宁市	马桥经编园区经编十路北、纵一路西	555	42	13.17	海宁誉尚纺织科技有限公司
37	南湖区	嘉兴市南湖区新丰镇，东至空地、南至厂房、西至新华路、北至双龙路	553	115	4.79	嘉兴市新坊农产品开发有限公司
38	桐乡市	桐乡市临杭经济区崇新线东侧、临杭大道南侧、昆鸣路北侧	543	18	30.06	桐乡市佑昌包装材料有限公司
39	海宁市	许村镇联盟区块西园路东侧、联盟公路南侧	535	43	12.5	浙江斯泰堡纺织有限公司
40	海宁市	马桥经编园区镇北路北、纵一路西	515	37	13.9	浙江大祺针纺有限公司
41	海盐县	通元镇郭家堰桥港东侧、纬七路南侧	504	28	18.01	嘉兴慧星科技有限公司
42	海宁市	许村镇联盟区块西园路东侧、南园路北侧	495	41	12	海宁市誉强纺织有限公司
43	海宁市	马桥经编园区经编十路南、纵一路西	495	38	13.2	上海铭美纺织有限公司
44	海宁市	斜桥镇铜九公路东侧、洛塘河北侧	425	30	14.13	海宁市金新乐农业科技有限公司
45	秀洲区	洪合镇，洪新公路东侧、新开河港南侧	417	35	11.92	嘉兴汇巨服饰有限公司
46	秀洲区	洪合镇，洪新公路东侧、新开河港南侧	313	35	9.04	嘉兴珠朗服饰有限公司
47	秀洲区	洪合镇，洪新公路东侧、新开河港南侧	293	35	8.36	嘉兴市羊宇毛纺原料有限公司
48	平湖市	乍王公路东侧、威克新材料公司西侧	257	32	7.93	浙江威克新材料科技发展有限公司
49	嘉善县	大云镇大云村	249	27	9.29	高裕家居用品（嘉兴）有限公司
50	海宁市	尖山新区规划路北侧、洋山路西侧	240	16	15.04	浙江信荣汽车零部件有限公司