2016年11月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月嘉兴工业用地成交总况分析

2016年11月，嘉兴成交用地总面积 1,022,237 平方米（约合 1,533亩）
· 工业用地面积为 514,351 平方米（约合772 亩），占总面积的50% ，环比下降 50.8 %；
· 成交金额共计426,915万元，其中工业用地金额21,859万元，占比5.12% ，环比下降 55.28 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地19宗，占总宗数的52.78% ，环比下降 64.81 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桐乡市	96,382	18.74%	-33.74%	3,331	15.23%	-34.44%	4	21.05%	-20%
嘉善县	79,445	15.45%	-50.11%	2,897	13.25%	-50.45%	4	21.05%	-42.86%
海盐县	75,054	14.59%	144.49%	3,300	15.09%	145.26%	3	15.79%	50%
平湖市	26,034	5.06%	-70.08%	1,117	5.11%	-81.49%	3	15.79%	-62.5%
秀洲区	108,329	21.06%	-10.32%	5,854	26.78%	-7.65%	2	10.53%	-71.43%
海宁市	74,771	14.54%	-76.62%	3,325	15.21%	-77.83%	2	10.53%	-90%
南湖区	54,338	10.56%	-70.22%	2,038	9.32%	-77.93%	1	5.26%	-80%

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2016年11月嘉兴工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且秀洲区土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2016年11月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2016年11月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，嘉善县、桐乡市成交宗数最多。同时，海盐县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海盐县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南湖区、嘉善县、平湖市、桐乡市、秀洲区、海宁市热度有所降低。

图3 2016年11月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2016年11月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，秀洲区成交金额最高，高达 5,854万元。全市成交总金额较上月下降 55.28%呈现波动状态。

图4 2016年11月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，秀洲区成交均价最高，达到 36 万元/亩，桐乡市成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2016年11月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宝湾供应链管理（嘉兴）有限公司竞得，为4,537万元；而浙江引力波仓储有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2016年11月面积最大的地块为124.86亩，位于王店镇，盛安路西侧、吉蚂西路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	秀洲区	王店镇，盛安路西侧、吉蚂西路南侧	4537	36	124.86	宝湾供应链管理（嘉兴）有限公司
2	桐乡市	崇福镇工业区杭福路北侧、经三路西侧	2314	25	92.45	浙江中鼎纺织科技有限公司
3	海宁市	高新区创智路东侧、中心河南侧	2130	27	79.45	海宁美惠机械有限公司
4	南湖区	东至东方日立锅炉边界，南至东方日立锅炉边界，西至空地，北至杭州塘南预留用地	2038	25	81.51	东方菱日锅炉有限公司
5	海盐县	百步镇工业园区经三路东侧、纬九路北侧	1791	29	61.77	浙江嘉百联集成吊顶有限公司
6	嘉善县	西塘镇沈道村	1508	23	64.64	嘉善红菱建设开发有限公司
7	秀洲区	秀洲国家高新区，洪高路南侧、康和路东侧	1317	35	37.63	浙江艾欣高分子材料有限公司
8	海宁市	海宁经济开发区施带路南侧红狮电梯东侧	1195	37	32.71	浙江引力波仓储有限公司
9	嘉善县	魏塘街道中寒圩村	1144	25	45.39	永锦电气科技有限公司
10	海盐县	百步镇工业园区经四路东侧、纬九路北侧	969	29	33.42	浙江雅阁集成吊顶有限公司
11	桐乡市	洲泉镇长山河南侧、崇新线东侧	738	20	36.8	浙江华腾牧业有限公司
12	平湖市	平湖市新埭镇创强路南侧、庄官塘东侧	644	28	23	亚地斯新材料科技（浙江）有限公司
13	海盐县	于城镇工业园区振兴路北侧、邱家路西侧	539	31	17.39	浙江明佳环保科技有限公司
14	平湖市	平湖经济技术开发区新兴一路西侧、新凯路以南	299	30	10	日晶（中国）新材料有限公司
15	桐乡市	临杭经济区后塘路南侧、永安北路东侧、德胜路北侧	180	18	9.92	桐乡中欣化纤有限公司
16	平湖市	联谊软木西侧、东西大道北侧	174	29	6.05	嘉兴市港区联宜软木制造有限公司
17	嘉善县	姚庄镇银水庙村	124	30	4.14	嘉兴德源节能科技有限公司
18	嘉善县	陶庄镇汾南村	120	24	5	嘉善舒能新能源科技有限公司
19	桐乡市	临杭经济区临杭大道南侧、崇新线东侧、横塘港北侧	98	18	5.4	桐乡中欣化纤有限公司