2017年05月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月嘉兴工业用地成交总况分析

2017年05月，嘉兴成交用地总面积 1,721,884 平方米（约合 2,583亩）
· 工业用地面积为 612,752 平方米（约合919 亩），占总面积的36% ，环比下降 58.94 %；
· 成交金额共计1,315,468万元，其中工业用地金额26,649万元，占比2.03% ，环比下降 65.61 %；
· 成交土地58宗,其中工业用地30宗，占总宗数的51.72% ，环比下降 46.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
嘉善县	131,747	21.5%	26.72%	5,006	18.78%	37.55%	9	30%	28.57%
桐乡市	196,542	32.08%	191.09%	7,126	26.74%	131.68%	6	20%	50%
平湖市	129,314	21.1%	-62.18%	6,373	23.91%	-61%	4	13.33%	-76.47%
秀洲区	70,023	11.43%	-78.51%	3,951	14.82%	-73.42%	4	13.33%	-20%
海宁市	31,533	5.15%	-80.02%	1,415	5.31%	-70.3%	4	13.33%	-33.33%
海盐县	53,594	8.75%	-69.18%	2,780	10.43%	-81.35%	3	10%	-72.73%

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2017年05月嘉兴工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且桐乡市土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2017年05月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2017年05月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，嘉善县成交宗数最多，这也是嘉善县近12月以来第 5 次成为嘉兴成交土地最多地区。同时，嘉善县、桐乡市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嘉善县、桐乡市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南湖区、平湖市、海宁市、海盐县、秀洲区热度有所降低。

图3 2017年05月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2017年05月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桐乡市成交金额最高，高达 7,126万元。全市成交总金额较上月下降 65.61%呈现波动状态。

图4 2017年05月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，秀洲区成交均价最高，达到 38 万元/亩，桐乡市成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2017年05月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江康谷包装制品有限公司竞得，为2,470万元；而浙江雷诺尔电气有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2017年05月面积最大的地块为89.62亩，位于桐乡市梧桐街道秋实路北侧、秋韵港南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平湖市	平湖市独山港区振港路东侧、海河路北侧	2470	31	80	浙江康谷包装制品有限公司
2	桐乡市	桐乡市梧桐街道秋实路北侧、秋韵港南侧	2243	25	89.62	浙江东恒控股有限公司
3	平湖市	平湖市独山港区港湾路东侧、海河路北侧	1687	31	55	平湖凯岭食品有限公司
4	桐乡市	桐乡市濮院镇紫金路北侧、恒安路西侧	1684	35	48.1	浙江喜歌实业有限公司
5	秀洲区	秀洲国家高新区，陶泾路南侧、反修港北侧	1448	34	43.02	嘉兴中润光学科技有限公司
6	平湖市	港区乍王公路东侧、浙江港港码头仓储有限公司南侧	1406	41	34.28	浙江港港码头仓储有限公司
7	海盐县	于城镇东至邱家路、南至荣华经编公司、西至村道、北至振兴路	1289	31	41.59	富地润滑科技股份有限公司
8	嘉善县	魏塘街道中寒圩村	1259	25	50.38	嘉善县魏联投资有限公司
9	桐乡市	桐乡经济开发区高新二路南侧、新板桥港西侧	1187	14	86.64	嘉兴轩孚自动变速器有限公司
10	秀洲区	秀洲国家高新区，吴家木桥港东侧、新农路北侧	1119	34	33.25	嘉兴正辉照明工程有限公司
11	海盐县	西塘桥街道东至泾海泾、南至姚家路、西至太平洋设备公司、北至浩杰环保公司	978	45	21.74	浙江安瑞达安防产品有限公司
12	秀洲区	秀洲国家高新区，瑞丰街东侧、洪高路北侧	944	60	15.74	浙江雷诺尔电气有限公司
13	桐乡市	桐乡市屠甸镇同丰路东侧、天宇路北侧	872	30	29.21	嘉兴鹏翔包装材料有限公司
14	平湖市	港区雅山路北侧、方家漾东侧	810	33	24.69	嘉兴富京井五金有限公司
15	嘉善县	魏塘街道中寒圩村	805	27	30.26	嘉兴麦熊家具有限公司
16	桐乡市	桐乡市屠甸镇同丰路西侧、天宇路北侧	591	25	23.24	桐乡市友利家具有限公司
17	海宁市	盐官镇东西大道南侧、群益路西侧	560	32	17.43	海宁市宝丽士印刷包装有限公司
18	嘉善县	姚庄镇清凉村	558	25	22.32	嘉善银聚建设有限公司
19	桐乡市	桐乡市屠甸镇同丰路西侧、天宇路北侧	549	30	18	桐乡恒企服饰有限公司
20	嘉善县	西塘镇红菱村	520	26	19.99	维特（嘉善）实业有限公司
21	海盐县	秦山街道东至秦创科技、南至道路、西至空地、北至金平路	512	30	17.06	嘉兴华绰纺织有限公司
22	嘉善县	魏塘街道里泽村	498	26	19.46	浙江维日托自动化科技有限公司
23	嘉善县	姚庄镇姚庄村	472	26	18.15	浙江佳鸿汽车科技有限公司
24	嘉善县	魏塘街道国庆村	439	24	18.67	浙江雷硕电子科技有限公司
25	秀洲区	洪合镇，建濮大道东侧	439	34	13.03	嘉兴市泰石羊毛碳化有限公司
26	海宁市	盐官镇建设路北侧、群益路西侧	365	32	11.29	海宁市众鑫电子有限公司
27	海宁市	许村镇沈士大道西侧、园一路北侧	295	23	12.64	海宁联李投资开发有限公司
28	嘉善县	魏塘街道中寒圩村	289	26	11.27	浙江裕华木业有限公司
29	海宁市	盐官镇红友村高祝路18号	195	33	5.94	海宁市华宇太阳能科技有限公司
30	嘉善县	西塘镇工业区	166	23	7.12	嘉善红菱建设开发有限公司