2018年08月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月嘉兴工业用地成交总况分析

2018年08月，嘉兴成交用地总面积 1,429,685 平方米（约合 2,145亩）
· 工业用地面积为 772,739 平方米（约合1,159 亩），占总面积的54% ，环比下降 48.82 %；
· 成交金额共计691,737万元，其中工业用地金额37,981万元，占比5.49% ，环比下降 47.42 %；
· 成交土地47宗,其中工业用地27宗，占总宗数的57.45% ，环比下降 27.03 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桐乡市	306,773	39.7%	77.98%	14,566	38.35%	127.35%	9	33.33%	28.57%
海盐县	144,170	18.66%	-76.49%	6,663	17.54%	-75.07%	7	25.93%	持平
平湖市	127,313	16.48%	-51.79%	7,187	18.92%	-50.08%	3	11.11%	-50%
秀洲区	120,227	15.56%	-	4,870	12.82%	-	2	7.41%	-
南湖区	35,133	4.55%	97.07%	1,783	4.69%	59.1%	2	7.41%	持平
嘉善县	30,152	3.9%	-	1,494	3.93%	-	2	7.41%	-
海宁市	8,972	1.16%	-97.97%	1,420	3.74%	-93.98%	2	7.41%	-86.67%

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2018年08月嘉兴工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且桐乡市土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2018年08月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2018年08月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桐乡市成交宗数最多，这也是桐乡市近12月以来第 4 次成为嘉兴成交土地最多地区。同时，南湖区、嘉善县、桐乡市、秀洲区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南湖区、嘉善县、桐乡市、秀洲区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平湖市、海宁市、海盐县热度有所降低。

图3 2018年08月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2018年08月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桐乡市成交金额最高，高达 14,566万元。全市成交总金额较上月下降 47.42%呈现波动状态。

图4 2018年08月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海宁市成交均价最高，达到 106 万元/亩，秀洲区成交均价最低，为 27 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2018年08月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江宇视系统技术有限公司竞得，为7,146万元；而海宁市杰科家纺有限公司竞得的地块成交均价最高，达138万元/亩；2018年08月面积最大的地块为148.87亩，位于桐乡市高桥街道发展大道南侧、庆丰南路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桐乡市	桐乡市高桥街道发展大道南侧、庆丰南路东侧	7146	48	148.87	浙江宇视系统技术有限公司
2	平湖市	平湖市独山港区翁金公路南侧，集港路东侧	4654	38	123.11	浙江独山能源有限公司
3	秀洲区	秀洲国家高新区，八字路北侧、康和路西侧	3032	27	112.3	嘉兴秀洲光伏小镇开发建设有限公司
4	桐乡市	桐乡经济开发区环城南路北、二环西路东侧	3000	25	120	桐乡市巨星针织机械制造有限公司
5	平湖市	平湖市独山港区翁金公路南侧，集港路西侧	2187	38	57.86	浙江独山能源有限公司
6	秀洲区	王店镇，瑞银东路南侧、沿塘路西侧	1837	27	68.04	浙江路瑶机器人有限公司
7	海盐县	西塘桥街道东至泾海泾、南至外塘路、西至安费诺、北至中德路	1665	31	53.72	海盐滨海工业建设有限公司
8	海盐县	武原街道东至蒋家汇港、南至法狮龙建材、西至法狮龙建材、北至南叶路	1369	30	45.63	法狮龙家居建材股份有限公司
9	海宁市	许村镇联盟村园三路北侧、园二路东	1310	138	9.48	海宁市杰科家纺有限公司
10	嘉善县	大云镇大云村	1268	32	40.22	嘉善县强村联合云创实业有限公司
11	海盐县	武原街道东至园区河流、南至古荡河、西至富家浜、北至钱家路	1178	30	39.25	浙江锐维精密科技有限公司
12	南湖区	嘉兴市南湖区凤桥镇，东至圣塘路、南至空地、西至浙江天浩数码科技公司、北至中兴路	1045	32	32.72	梯稳誉汽车科技（嘉兴）股份有限公司
13	桐乡市	桐乡市乌镇镇龙翔工业园区	1019	25	40.74	嘉兴恒美服饰有限公司
14	桐乡市	桐乡市高桥街道众善路南侧	997	25	39.85	法罗电力（浙江）有限公司
15	桐乡市	桐乡市高桥街道二环南路北侧	937	25	37.48	桐乡惠丰纺织科技有限公司
16	海盐县	武原街道东至蒋家汇港、南至南叶路、西至联翔刺绣、北至世达钢管	763	30	25.44	浙江联翔家居装饰股份有限公司
17	南湖区	嘉兴科技城，东至兴业路、南至空地、西至空地、北至驰骋路	738	37	19.98	浙江佳科碳纤维科技有限责任公司
18	海盐县	西塘桥街道东至规划建设用地、南至杭州湾大道东延段、西至浙江嘉杰科技有限公司、北至二线海塘	623	31	20.11	浙江瑞俪汽车零部件股份有限公司
19	海盐县	通元镇东至创业路、南至空地、西至南洋路、北至诚创科技	599	35	17.11	海盐恒祥经编有限公司
20	桐乡市	桐乡市高桥街道高新三路北侧、文晖路西侧	519	20	25.91	布鲁斯（浙江）精密科技有限公司
21	海盐县	秦山街道东至金州路、南至空地、西至空地、北至金禾路	465	31	14.98	浙江核普工程科技有限公司
22	桐乡市	桐乡市高桥街道高新二路南侧、文华南路东侧	405	18	22.46	浙江希乐实业有限公司
23	桐乡市	桐乡市石门镇工业区新村路西侧、振石路北侧、小桥浜南侧	372	30	12.39	浙江沃泰纺织科技有限公司
24	平湖市	平湖市曹桥街道龙安路南侧、景兴西路西侧	346	35	10	浙江亿可利环保科技有限公司
25	嘉善县	西塘镇荷池村	225	45	5	嘉善龙聚电梯配件有限公司
26	桐乡市	桐乡市高桥街道高新二路南侧、文华南路西侧	171	14	12.46	巨石集团有限公司
27	海宁市	海宁经济开发区杭平申航道西侧、海光路南侧	110	28	3.97	浙江鸿翔远大建筑科技有限公司