2019年10月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月嘉兴工业用地成交总况分析

2019年10月，嘉兴成交用地总面积 2,054,773 平方米（约合 3,082亩）
· 工业用地面积为 1,343,327 平方米（约合2,015 亩），占总面积的65% ，环比增长 77.92 %；
· 成交金额共计847,774万元，其中工业用地金额68,835万元，占比8.12% ，环比增长 79.96 %；
· 成交土地62宗,其中工业用地38宗，占总宗数的61.29% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平湖市	537,361	40%	135.71%	29,880	43.41%	131.23%	8	21.05%	持平
嘉善县	199,464	14.85%	133.57%	8,836	12.84%	83.18%	6	15.79%	-14.29%
海宁市	169,397	12.61%	-43.01%	6,455	9.38%	-50.35%	6	15.79%	-60%
秀洲区	132,500	9.86%	-	8,908	12.94%	-	5	13.16%	-
桐乡市	114,422	8.52%	75.24%	6,901	10.03%	107.92%	5	13.16%	25%
南湖区	166,582	12.4%	2225.73%	6,593	9.58%	1552.5%	4	10.53%	300%
海盐县	23,605	1.76%	-67.18%	1,265	1.84%	-66.6%	4	10.53%	33.33%

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2019年10月嘉兴工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且平湖市土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2019年10月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2019年10月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平湖市成交宗数最多，这也是平湖市近12月以来第 5 次成为嘉兴成交土地最多地区。同时，南湖区、嘉善县、平湖市、桐乡市、秀洲区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南湖区、嘉善县、平湖市、桐乡市、秀洲区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海宁市、海盐县热度有所降低。

图3 2019年10月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2019年10月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平湖市成交金额最高，高达 29,880万元。全市成交总金额较上月增长 79.96%呈现上升状态。

图4 2019年10月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，秀洲区成交均价最高，达到 45 万元/亩，海宁市成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2019年10月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被平湖市领胜智能科技有限公司竞得，为14,661万元；而嘉兴尚鸿机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达64万元/亩；2019年10月面积最大的地块为391.28亩，位于平湖经济技术开发区新凯路北侧、东方大道西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平湖市	平湖经济技术开发区新凯路北侧、东方大道西侧	14661	37	391.28	平湖市领胜智能科技有限公司
2	平湖市	平湖经济技术开发区新凯路北侧、福善公路东侧	8195	37	218.71	平湖市领商智能科技有限公司
3	秀洲区	秀洲国家高新区,高桥路南侧、洪福桥港西侧	4725	64	74.17	嘉兴尚鸿机械有限公司
4	平湖市	平湖市独山港区友谊路南侧、中山路北侧	3658	35	105.51	平湖欧筑产业园开发有限公司
5	嘉善县	2019G-11-1	3176	30	107.29	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/13442' target='_blank' class='matching-anchor'>中新嘉善现代产业园</a>开发有限公司
6	嘉善县	魏塘街道魏中村	3176	30	107.29	中心嘉善现代产业园开发有限公司
7	桐乡市	桐乡市屠甸镇工业区,前进路北侧,同济路西侧,朱公路港东侧	2507	49	51.57	浙江吉成实业有限公司
8	南湖区	凤桥镇，东至空地，南至青龙路，西至新科路，北至空地	2303	32	71.97	嘉兴维乾智能科技有限公司
9	南湖区	东至丰美路、西至西木桥港、北至高科路、南至成功路	2105	19	109.63	浙江信创电梯有限公司
10	海宁市	丁桥镇海潮路西侧、东西大道南侧	1995	30	66.37	浙江和阳智能电梯有限公司
11	桐乡市	桐乡市石门镇羔羊工业园区,洲甸公路北侧,银杉大道西侧	1905	60	31.71	陈国明
12	海宁市	尖山新区滨海路北、仙侠路西	1710	17	100.03	浙江万鼎汽车配件有限公司
13	平湖市	2019平-41号	1590	40	40	嘉兴万立湖供应链管理有限公司
14	南湖区	凤桥镇,东至空地,南至新园路,西至圣塘路,北至金家港绿地	1420	32	44.36	浙江瑞兴科技有限公司
15	嘉善县	魏塘街道虹桥村(开发区)	1408	27	51.27	嘉善中荷创业投资管理股份有限公司
16	秀洲区	东至配套道路、西至城北路绿化带、北至加油站及空地、南至云海路	1396	48	29.29	嘉兴昭和机电有限公司
17	秀洲区	油车港镇,正阳路南侧、昌鸣路东侧	1327	33	39.8	优蕾食品（浙江）有限公司
18	海宁市	许村镇科同村盐官下河南侧	1205	60	20.03	海宁市中盛建材有限公司
19	海宁市	尖山新区杭州湾大道北、祥虹路西	1160	21	54.37	浙江圣洁钛业科技有限公司
20	平湖市	平湖市独山港区友谊路北侧、民丰河西侧	1120	34	32.49	平湖欧筑产业园开发有限公司
21	桐乡市	桐乡市经济开发区光明路西侧、洋紫荆油墨北侧	1113	43	26	浙江溶力高新材料股份有限公司
22	桐乡市	桐乡经济开发区,悦明路北侧,迎宾大道西侧	1001	20	50	浙江港宁机械制造有限公司
23	秀洲区	秀洲国家高新区,瑞丰街东侧、美旺机械南侧	910	23	39.02	浙江润强医疗器械股份有限公司
24	海盐县	于城镇东至宝利机械、南至比肯科技、西至空地、北至振兴路	899	36	24.96	捷沃特汽车零部件（浙江）有限公司
25	南湖区	凤桥镇,东至圣塘路,南至新园路,西至浙江嘉顺包装材料公司,北至梯稳誊汽车技术公司	765	32	23.91	嘉兴布鲁艾诺机器人有限公司
26	嘉善县	姚庄镇南鹿村	687	35	19.62	嘉兴国厦精密机械制造有限公司
27	秀洲区	王江泾镇,闻川路西侧	549	33	16.46	嘉兴翼波电子有限公司
28	桐乡市	桐乡市石门镇城西片区,子恺路北侧,石康路西侧	375	30	12.35	嘉兴和禹净化科技有限公司
29	平湖市	平湖经济技术开发区大洋特殊金属东、平成路北	352	36	9.68	平湖市宝涞金属有限公司
30	海宁市	许村镇科同村塔桥港南侧	270	28	9.69	海宁市许村镇科同股份经济合作社
31	嘉善县	姚庄镇南鹿村	225	29	7.73	嘉善姚庄电子产业园开发有限公司
32	嘉善县	罗星街道厍浜村	164	27	5.99	浙江科比特科技有限公司
33	平湖市	平湖市新仓镇金穗路西侧	152	36	4.18	嘉兴花衣娜露服饰有限公司
34	平湖市	平湖市新仓镇金穗路西侧	152	36	4.18	平湖市建国五金厂
35	海盐县	海盐县19-102号地块	123	35	3.51	海盐欧亚特汽配有限公司
36	海盐县	秦山街道东至河道、南至金利路、西至欧亚特、北至欧亚特	123	35	3.51	海盐欧亚特汽配有限公司
37	海盐县	秦山街道东至厂房、南至厂房、西至道路、北至达宏服务有限公司	120	35	3.43	海盐建盛五金制品有限公司
38	海宁市	斜桥镇洛塘河南侧、四图浜西侧	115	32	3.6	浙江万里虹纺织科技股份有限公司