2020年02月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月嘉兴工业用地成交总况分析

2020年02月，嘉兴成交用地总面积 1,312,752 平方米（约合 1,969亩）
· 工业用地面积为 1,014,272 平方米（约合1,521 亩），占总面积的77% ，环比增长 334.94 %；
· 成交金额共计360,340万元，其中工业用地金额41,265万元，占比11.45% ，环比增长 237.93 %；
· 成交土地48宗,其中工业用地40宗，占总宗数的83.33% ，环比增长 233.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
嘉善县	191,815	18.91%	937.57%	8,986	21.78%	955.06%	13	32.5%	550%
桐乡市	400,629	39.5%	496.07%	10,550	25.57%	214.36%	9	22.5%	350%
海宁市	169,251	16.69%	-	10,325	25.02%	-	8	20%	-
南湖区	175,793	17.33%	149.41%	7,336	17.78%	115.93%	4	10%	持平
海盐县	61,479	6.06%	-	3,228	7.82%	-	3	7.5%	-
平湖市	15,306	1.51%	-77.73%	841	2.04%	-79.04%	3	7.5%	持平

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2020年02月嘉兴工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且桐乡市土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2020年02月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2020年02月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，嘉善县成交宗数最多，这也是嘉善县近12月以来第 2 次成为嘉兴成交土地最多地区。同时，南湖区、嘉善县、桐乡市、海宁市、海盐县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南湖区、嘉善县、桐乡市、海宁市、海盐县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平湖市热度有所降低。

图3 2020年02月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2020年02月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桐乡市成交金额最高，高达 10,550万元。全市成交总金额较上月增长 237.93%呈现波动状态。

图4 2020年02月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海宁市成交均价最高，达到 41 万元/亩，桐乡市成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2020年02月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被海宁双腾投资开发有限公司竞得，为3,890万元；而浙江卓荣科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达59万元/亩；2020年02月面积最大的地块为268.47亩，位于桐乡经济开发区文华南路西侧、高新四路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海宁市	马桥街道教育路南侧、文苑路东侧	3890	46	85	海宁双腾投资开发有限公司
2	桐乡市	桐乡经济开发区文华南路西侧、高新四路北侧	3673	14	268.47	巨石集团有限公司
3	南湖区	东至丰华路及油车港绿化带,西至万国路绿化带,北至成功路,南至空地	3323	37	90.29	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1264' target='_blank' class='matching-anchor'>嘉兴经济技术开发区</a>投资发展集团有限责任公司
4	嘉善县	魏塘街道里泽村	2342	32	73.2	浙江海利特汽车空调配件有限公司
5	南湖区	科技城,东至永业路,南至新大公路,西至兴业路,北至驰骋路	2153	19	111.37	浙江博方园区建设发展有限公司
6	桐乡市	桐乡市经济开发区高新一路南侧、宇石物流东侧。	1933	18	107.07	振石集团华美新材料有限公司
7	海盐县	沈荡镇东至河流、南至鼎盛机械、西至宁梓路、北至河流	1532	35	43.77	海盐鼎盛机械有限公司
8	桐乡市	桐乡市乌镇镇民合区块,民东路西侧	1516	25	60.6	浙江耀阳新材料科技有限公司
9	海宁市	经济开发区金星路东侧、规划道路南侧	1460	37	39.93	海宁光耀热电有限公司
10	桐乡市	桐乡经济开发区高新三路南侧、文华南路东侧	1293	14	94.31	巨石集团有限公司
11	南湖区	凤桥镇,凤篁公路西侧,丰舟特种纸业公司南侧	1268	33	38.97	浙江兴舟纸业有限公司
12	海宁市	经济开发区施带路北侧、张家堰港西侧	1255	30	41.69	海宁枫木实业有限公司
13	海宁市	长安镇(高新区)安澜路南、新潮路东侧	1085	45	24.2	海宁仰山资产管理有限公司
14	海宁市	许村镇525国道南侧	1020	59	17.31	浙江卓荣科技股份有限公司
15	嘉善县	姚庄镇俞汇村	958	29	33.43	浙江银泰水泥构件股份有限公司
16	嘉善县	魏塘街道里泽村	958	35	27.38	浙江鼎实科技有限公司
17	海盐县	澉浦镇东至堰山路、南至御铜府装饰制品有限公司、西至赵家桥港、北至规划道路	903	35	25.8	浙江雷林工程技术股份有限公司
18	桐乡市	桐乡经济开发区高新二路北侧、桐九线西侧	862	30	28.73	浙江新奥兰汽车空调有限公司
19	嘉善县	姚庄镇丁栅村	833	29	29.07	浙江雄宇混凝土构件有限公司
20	海盐县	百步镇东至中达集团、南至湖盐线、西至久康电器、北至沈家漾路	793	35	22.65	易而拓工具（嘉兴）有限公司
21	海宁市	斜桥镇庆联路东侧、新民路南侧	790	36	22.1	嘉兴科沃智能家居有限公司
22	嘉善县	姚庄镇清凉村	789	35	22.55	汇旺（嘉善）精密机械有限公司
23	嘉善县	魏塘街道里泽村	688	30	22.94	浙江雷硕电子科技有限公司
24	嘉善县	姚庄镇清凉村	677	30	22.58	嘉兴森莆电子科技有限公司
25	南湖区	余新镇,东至工业用地,南至规划支路,西至文龙路,北至余王公路老线	592	26	23.06	嘉兴制峰汽车科技有限公司
26	桐乡市	桐乡开发区桐石公路南侧、种子仓库东侧	564	30	18.77	嘉兴森隆工业科技有限公司
27	海宁市	斜桥镇洛塘河北侧、张家浜东侧	560	33	17.23	海宁卡雷诺家私有限公司
28	嘉善县	魏塘街道里泽村	555	36	15.51	嘉善利沃精密机械股份有限公司
29	平湖市	平湖经济技术开发区新凯路南侧,兴平一路西侧	550	37	15	平湖市海天配餐有限公司
30	嘉善县	姚庄镇丁栅村	444	28	15.86	浙江宏泰构件有限公司
31	桐乡市	桐乡市石门镇城镇西片区,羔羊路东侧,朱家桥浜南侧	350	35	10	桐乡奥盛鞋业科技有限公司
32	桐乡市	桐乡经济开发区高桥街道,高桥大道南侧,永康路东侧。	348	28	12.4	浙江世维机械有限公司
33	嘉善县	姚庄镇清凉村	296	30	9.96	嘉兴骏腾精密机械制造有限公司
34	海宁市	盐官镇环园西路南侧、二斜港西侧	265	41	6.42	浙江欧歌电子股份有限公司
35	嘉善县	魏塘街道里泽村	243	30	8.1	嘉善科嘉电气科技有限公司
36	平湖市	平湖市林埭镇新庄村工业区内	164	35	4.66	浙江博宏新材料股份有限公司
37	平湖市	平湖经济技术开发区平成路南侧、兴平一路西侧	127	38	3.3	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/10823' target='_blank' class='matching-anchor'>平湖经济开发区</a>资产管理有限公司
38	嘉善县	罗星街道厍浜村	118	28	4.23	嘉善全盛混凝土有限公司
39	嘉善县	姚庄镇新景路东侧、宝群路北侧	82	28	2.92	浙江威玛特五金制品有限公司
40	桐乡市	桐乡市乌镇镇民合区块,乌塍路东侧,民合路南侧	11	19	0.59	嘉兴世创时装有限公司