2020年07月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月嘉兴工业用地成交总况分析

2020年07月，嘉兴成交用地总面积 1,154,063 平方米（约合 1,731亩）
· 工业用地面积为 664,278 平方米（约合996 亩），占总面积的58% ，环比下降 6.52 %；
· 成交金额共计398,742万元，其中工业用地金额43,206万元，占比10.84% ，环比增长 14.3 %；
· 成交土地50宗,其中工业用地27宗，占总宗数的54% ，环比下降 27.03 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海盐县	259,014	38.99%	202.91%	13,916	32.21%	209.98%	10	37.04%	66.67%
海宁市	126,584	19.06%	315.71%	6,825	15.8%	316.11%	9	33.33%	350%
南湖区	101,440	15.27%	-15.88%	4,707	10.89%	-11.37%	4	14.81%	100%
桐乡市	58,624	8.83%	-60.33%	3,068	7.1%	-65.36%	2	7.41%	-81.82%
平湖市	51,618	7.77%	-65.38%	3,384	7.83%	-60.23%	2	7.41%	-71.43%
秀洲区	35,175	5.3%	-74.14%	1,759	4.07%	-73.6%	2	7.41%	-71.43%
嘉善县	106,460	16.03%	158.57%	12,776	29.57%	447.7%	1	3.7%	-50%

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2020年07月嘉兴工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且海盐县土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2020年07月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2020年07月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海盐县成交宗数最多，这也是海盐县近12月以来第 3 次成为嘉兴成交土地最多地区。同时，海宁市、海盐县、嘉善县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海宁市、海盐县、嘉善县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南湖区、平湖市、桐乡市、秀洲区热度有所降低。

图3 2020年07月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2020年07月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海盐县成交金额最高，高达 13,916万元。全市成交总金额较上月增长 14.3%呈现上升状态。

图4 2020年07月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，嘉善县成交均价最高，达到 80 万元/亩，南湖区成交均价最低，为 31 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2020年07月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被嘉善星创实业有限公司竞得，为12,775万元；此地块成交均价也为本月最高，达80万元/亩；同时也是2020年07月月面积最大的地块，为159.69亩，位于罗星街道城西社区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	嘉善县	罗星街道城西社区	12775	80	159.69	嘉善星创实业有限公司
2	海盐县	西塘桥街道东至河流、南至白洋河、西至亚威朗光电公司、北至良信电器(海盐)有限公司	3558	35	101.65	良信电器（海盐）有限公司
3	海盐县	武原街道东至万兴路、南至空地、西至大麻泾港、北至秦联路	3114	35	88.97	浙江联翔智能家居股份有限公司
4	桐乡市	桐乡市崇福镇南阳区块,普洛斯大道西侧,章西村港北侧	2946	35	84.15	桐乡市崇德投资发展集团有限公司
5	平湖市	嘉兴港区雅山西路北侧、龙王路西侧	2783	45	61.84	美锦国鸿（浙江）氢能科技有限公司
6	南湖区	七星街道,东至创盛路,南至东大路,西至费家港,北至东创路	2040	26	79.67	布劳恩机电（嘉兴）有限公司
7	海盐县	西塘桥街道东至海湾大道、南至东海大道、西至海鸥路、北至山鹰纸业	1939	35	55.41	浙江物产山鹰热电有限公司
8	秀洲区	嘉兴市秀洲区油车港镇正阳路南侧、横泾北港北侧	1693	33	50.79	嘉兴市犇腾餐饮管理有限公司
9	海盐县	西塘桥街道东至山鹰纸业、南至西塘路、西至琦洲电器、北至山鹰纸业	1592	35	45.48	浙江物产山鹰热电有限公司
10	海宁市	丁桥镇和平路北侧、戚姬港西侧	1480	31	47.98	海宁市嘉华包装有限公司
11	南湖区	东至沿河绿化带,西至13米区间道路,北至董亭浜路,南至空地。	1480	37	40.21	洛菲实业有限公司
12	海宁市	周王庙镇创新路西、和平路北	1010	31	32.17	浙江露语尔半导体设备有限公司
13	海盐县	沈荡镇东至兴业大道、南至创奇电缆、西至规划建设用地、北至文昌桥港	957	35	27.33	浙江铸远科技股份有限公司
14	海宁市	盐官镇525国道南侧、辛江塘北侧地块二	850	42	20.08	浙江钜信科技股份有限公司
15	海宁市	盐官镇525国道南侧、辛江塘北侧地块三	840	42	20	海宁市中睿科技股份有限公司
16	海盐县	西塘桥街道东至安盛汽车零部件,南至禾欣可乐丽超纤,西至桑堰河,北至空地	775	50	15.49	浙江明体新材料科技有限公司
17	海宁市	周王庙镇创新路西、新丰路南	760	30	25.23	海宁杰特玻纤布业有限公司
18	南湖区	七星街道,东至空地,南至东进路,西至创盛路,北至嘉兴市金阳管业公司	734	37	19.95	华模智能装备（嘉兴）有限公司
19	海盐县	秦山街道东至空地、南至金城二路、西至金州路、北至空地	704	35	20.11	浙江智丹科技有限公司
20	平湖市	曹桥街道九里亭村(勤安路北侧、张家浜南侧、野丁公路东侧)	601	39	15.59	干将新材料有限公司
21	海盐县	百步镇东至嘉恩科技、南至河流、西至仙坛庙路、北至纬九路	593	35	16.93	浙江枫景家居科技有限公司
22	海宁市	马桥街道经丰路北侧、沧海路东侧	525	47	11.18	浙江龙宇智能科技有限公司
23	海盐县	通元镇东至长瑞精密零部件、南至创业路、西至辉达新材料、北至河流	481	35	13.74	鸿旺（浙江）新材料科技有限公司
24	海宁市	盐官镇525国道南侧、辛江塘北侧地块一	480	41	11.79	海宁杭友利制衣有限公司
25	海宁市	盐官镇525国道南侧、辛江塘北侧地块四	470	40	11.72	海宁市嘉艺制衣有限公司
26	南湖区	七星街道,东至振兴南路,南至空地,西至宋塔港,北至南湖斋食品公司	453	37	12.33	浙江丰裕德食品股份有限公司
27	海宁市	盐官镇525国道南侧、辛江塘北侧地块五	410	42	9.72	浙江飞锐电子股份有限公司
28	海盐县	西塘桥街道东西大道南侧、海河大道东侧	204	60	3.4	浙江兴原新材料科技有限公司
29	桐乡市	桐乡市洲泉镇物流园区,崇新线东侧	122	32	3.79	浙江华腾牧业有限公司
30	秀洲区	王江泾镇,07省道西侧、虹桥路南侧	66	33	1.98	嘉兴市秀虹织业有限公司